CRETE HOUSE BUILDERS - ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ -

ΠΩΣ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΑΣ και ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΤΕ ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ, ΕΛΛΑΔΑ

Ο ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ:
Συνιστάται ιδιαίτερα να έχετε έναν δικηγόρο να χειρίζεται όλη τη νομική εργασία για εσάς. Ο πιο απλός τρόπος είναι να του παραχωρήσετε εξουσιοδότηση για να αγοράσετε για εσένα οποιαδήποτε ιδιοκτησία στην Κρήτη.

Με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος μπορεί να κανονίσει όλα τα απαραίτητα βήματα για να αγοράσει την ιδιοκτησία που επιλέξατε για λογαριασμό σας κατά τη διάρκεια της απουσίας σας. Η εξουσιοδότηση μπορεί να ακυρωθεί ανά πάσα στιγμή. Η σύμβαση παροχής / ακύρωσης πληρεξουσιότητας σε δικηγόρο πρέπει να γίνεται από συμβολαιογράφο. Ή, όταν δεν είστε στην Κρήτη, μπορεί να γίνει μέσω του Ελληνικού Προξενείου στη χώρα σας.

Ως μέρος των υπηρεσιών που μπορούμε να σας προσφέρουμε, θα σας παρουσιάσουμε έναν δικηγόρο που συνιστάται από την βρετανική πρεσβεία στην Ελλάδα.

Πριν από την ένταξη της Ελλάδας στην Ευρωπαϊκή Ένωση δεν ήταν δυνατό οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα. Ωστόσο, από την ένταξή της στην ΕΕ, είναι δυνατό για άλλους πολίτες της ΕΕ να αγοράσουν ακίνητα στην Κρήτη. Ως πολίτης της ΕΕ έχετε τα ίδια δικαιώματα και τις ίδιες υποχρεώσεις με κάθε Έλληνα και επομένως είναι δυνατό να αγοράσετε. Οι πολίτες εκτός της ΕΕ, από την άλλη πλευρά, πρέπει να απευθύνονται στο Συμβούλιο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης, που χορηγούν άδεια.

Η νομική διαδικασία για την αγορά ακινήτου στην Κρήτη
βασικά αποτελείται από τα ακόλουθα:

ΑΦΜ:
Η τοπική φορολογική υπηρεσία μπορεί να δώσει έναν αριθμό φόρου, ο οποίος απαιτείται για την αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα. Για να λάβετε αυτόν τον αριθμό φορολογίας, θα πρέπει να δώσετε το διαβατήριό σας και ένα πλήρες πιστοποιητικό γέννησης. Το πλήρες πιστοποιητικό γέννησης πρέπει να δείχνει τα ονόματα και των δύο γονέων σας.

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ:
Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα να ζητηθεί από έναν πολιτικό μηχανικό να ολοκληρώσει μια τεχνική έρευνα για να ελέγξει την κατασκευή και την κατάσταση του ακινήτου.
(Σύνδεσμος: Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – εξουσιοδοτημένους μηχανικούς στην Ελλάδα)

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ:
Είναι απαραίτητο να έχουμε ένα τοπογραφικό σχέδιο από το ακίνητο σε περίπτωση που δεν υπάρχει μέχρι σήμερα ένα. Ένας Πολιτικός Μηχανικός κάνει αυτό το τοπογραφικό σχέδιο.

ΕΤΙΚΕΤΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ:
Αυτό το πιστοποιητικό δείχνει πόση ενέργεια καταναλώνει ένα ακίνητο και πόση ποσότητα διοξειδίου του άνθρακα εκπέμπει στην ατμόσφαιρα, βαθμολογώντας την ιδιοκτησία από το Α έως το G (παρόμοια με τον τρόπο με τον οποίο οι οικιακές συσκευές ταξινομούνται σε καταστήματα ηλεκτρικού ρεύματος με Α την πιο αποτελεσματική βαθμολογία). Το πιστοποιητικό ισχύει για 10 χρόνια. Ένας Πολιτικός Μηχανικός μπορεί να κάνει αυτό το πιστοποιητικό.

ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ:
Συνιστάται να κάνετε μια προ-σύμβαση (βλ. Παραπάνω). Η παραπάνω κατάθεση παραμένει στον λογαριασμό πελατών του Δικηγόρου έως ότου γίνει η νομική έρευνα, η τεχνική έρευνα και το τοπογραφικό σχέδιο με θετικό αποτέλεσμα. Μόνο τότε η κατάθεση θα δοθεί στον πωλητή.

ΣΥΜΒΑΣΗ:
Ένας συμβολαιογράφος εκτελεί πάντα τη σύμβαση για τη συναλλαγή ακινήτων. Ο συμβολαιογράφος υπολογίζει την επίσημα εκτιμώμενη τιμή του ακινήτου. Αυτή η "επίσημα εκτιμώμενη τιμή" (η Φορολογική αξία) εκτιμάται από τη φορολογική υπηρεσία και είναι συνήθως χαμηλότερη από την πραγματική τιμή αγοράς.

Ο πωλητής και ο αγοραστής μπορούν να υπογράφουν μόνο συμβάσεις με πολύ χαμηλή εκτιμώμενη φορολογική αξία. Διαφορετικά χρειάζονται την υπογραφή δικηγόρου. Ένας δικηγόρος υπογράφει για τον αγοραστή, ένα άλλο για τον πωλητή.

ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ:
Αμέσως μετά την ανταλλαγή των συμβάσεων ο νέος ιδιοκτήτης θα εγγραφεί στο Γραφείο Κτηματολογίου. Αυτή είναι η οριστική και αμετάκλητη απόδειξη ότι ο αγοραστής κατέχει τώρα το ακίνητο!
(Σύνδεσμος: Hellenic Land Registry – CADASTE of Greece)

ΕΞΟΔΑ:
Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο αγοράς, το τέλος για τον συμβολαιογράφο και τα νομικά έξοδα. Αυτά υπολογίζονται με βάση τη φορολογική αξία του ακινήτου. Ο φόρος αγοράς είναι μεταξύ 9%-13%. Ωστόσο, σε περιοχές όπου δεν υπάρχει πυροσβεστικός σταθμός ο φόρος είναι χαμηλότερος και ξεκινά από 7%. Το τέλος για τον Συμβολαιογράφο είναι περίπου 2,51ΤΡ1. Το νόμιμο τέλος είναι περίπου 1,51ΤΡ1. Υπάρχει επίσης μια μικρή χρέωση για την εγγραφή του νέου ιδιοκτήτη στο Γραφείο Κτηματολογίου.

Ως οδηγός μπορείτε να περιμένετε ότι το συνολικό κόστος αγοράς ενός ακινήτου στην Κρήτη είναι περίπου 10% πάνω από την τιμή αγοράς.

Πρόσθετες πληροφορίες που μπορεί να είναι χρήσιμες
όταν θέλετε να αγοράσετε ακίνητα στην Κρήτη, Ελλάδα:

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:
Κατά τη διάρκεια της απουσίας σας από το ακίνητο, για να σας χαρίσουμε την ηρεμία, οι υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων μας μπορούν να σας παράσχουν όλες τις απαιτήσεις συντήρησης σας εξασφαλίζοντας ότι αυτές πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις συγκεκριμένες οδηγίες σας. Αυτό περιλαμβάνει τακτική επιθεώρηση της ιδιοκτησίας σας, υπηρεσίες καθαρισμού, κηπουρική, πληρωμή λογαριασμών και άλλες υπηρεσίες κατόπιν αιτήματος.

ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΙ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ:
Για να αγοράσετε ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι απαραίτητο να έχετε έναν τοπικό τραπεζικό λογαριασμό. Κανονικά οι μεταφορές χρημάτων μέσω του λογαριασμού πελατών από τον δικηγόρο σας.

Ωστόσο, μόλις αγοράσετε ένα ακίνητο, είναι χρήσιμο να έχετε έναν τραπεζικό λογαριασμό και ο καλύτερος τρόπος είναι να μεταβείτε σε ένα τοπικό υποκατάστημα, το οποίο συνεργάζεται με την τοπική σας τράπεζα στη δική σας χώρα.

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ:
Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, θα πρέπει να συμπληρώσετε ένα έντυπο φορολογικής δήλωσης στο τέλος κάθε φορολογικού έτους και θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε λογιστή για να το κάνετε αυτό.

Αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσετε φόρο στην ελληνική κυβέρνηση.

Όλες οι μεταφορές χρημάτων από το εξωτερικό υποστηρίζονται από ένα έγγραφο τραπεζικών μεταφορών ("ροζ slip") που εκδίδεται από την τοπική τράπεζα στην Ελλάδα. Αυτή η ροζ ολίσθηση λειτουργεί ως απόδειξη και θα πρέπει να αποδειχθεί στην εφορία ως απόδειξη ότι το εισόδημα δεν προέκυψε στην Ελλάδα.
(Tax Office – Greece – βρείτε φορολογικές πληροφορίες για την Ελλάδα)

ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ:
Απαιτείται μόνο να καταβάλλετε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας σε ακίνητο εάν η εκτιμώμενη φορολογική αξία είναι μεγαλύτερη από 175.000 ευρώ ή 350.000 ευρώ για ζευγάρια.

ΤΟΠΙΚΟΙ ΦΟΡΟΙ:
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπόκεινται σε πολύ μικρό δημόσιο φόρο, ο οποίος καταβάλλεται με τον λογαριασμό ηλεκτρικής ενέργειας. Ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται κάθε δύο μήνες και ο Φόρος είναι τόσο μικρός που δεν είναι σημαντική.

ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ:
Αν θέλετε να ασφαλίσετε την ιδιοκτησία σας από ζημιές, κλοπές, πυρκαγιές κλπ μπορείτε να το κάνετε μέσω οποιασδήποτε Τράπεζας, Ταχυδρομείου ή μπορείτε να ζητήσετε από οποιαδήποτε τοπική ασφαλιστική εταιρεία.

ΔΙΑΘΗΚΗ:
Ως ιδιοκτήτης ακινήτων στην Ελλάδα, καλό είναι να κάνετε μια ελληνική βούληση.

ΝΕΡΟ:
Στα περισσότερα μέρη υπάρχει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και είναι πολύ εύκολο και φθηνό για να πάρει νερό.

ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑ:
Εάν το ακίνητο έχει ήδη το δικό του μετρητή, ο Δικηγόρος σας μπορεί εύκολα να πάρει τον ηλεκτρισμό (επαν-) συνδεδεμένο. Για να παραχωρήσετε ηλεκτρική ενέργεια σε ένα ακίνητο (για να αποκτήσετε νέο μετρητή) απαιτείται πιστοποιητικό ότι το ακίνητο πληροί όλους τους κανονισμούς. Πρέπει να παρουσιαστεί ηλεκτρικό σχέδιο του κτιρίου. Ο δικηγόρος σας μπορεί να το οργανώσει σε συνεργασία με ηλεκτρολόγο.

ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΑΠΟΒΛΗΤΩΝ:
Ένα νέο κεντρικό σύστημα αποχέτευσης βρίσκεται υπό κατασκευή στην Κρήτη. Ανάλογα με τη θέση της ιδιοκτησίας σας μπορεί να είναι δυνατή η σύνδεση των έργων σας με το κεντρικό σύστημα αποχέτευσης. Σε αντίθετη περίπτωση, θα χρειαστεί ένα σηπτικό δοχείο.

Πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή ενός νέου σπιτιού ή / και την ανακαίνιση ενός υπάρχοντος ακινήτου:

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ:
Η άδεια προγραμματισμού δεν απαιτείται εάν η ιδιοκτησία είναι βασικά κατοικήσιμη, εκτός εάν πρόκειται να υπάρξουν σημαντικές επεκτάσεις.

Μέσα στα χωριά και τις πόλεις η χωροταξία μπορεί συνήθως να χορηγηθεί για κάθε οικόπεδο. Συνήθως επιτρέπεται να βασιστείτε στο 70% του εδάφους. Συνήθως μπορείτε να χτίσετε μια διώροφη κατοικία με μέγιστη επιφάνεια 400 τετραγωνικών μέτρων.

Εκτός της ζώνης πολεοδομίας θα χρειαστεί άδεια από το Τμήμα Δασοκομίας και το Αρχαιολογικό Τμήμα και πρέπει να υπάρχει πρόσοψη σε έναν δημοτικό δρόμο.

Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε απόσταση 750 μέτρων από την πόλη, η άδεια μπορεί να χορηγηθεί για οικόπεδα 2.000 τετραγωνικών μέτρων και άνω. Στην περίπτωση αυτή συνήθως επιτρέπεται η ανέγερση διώροφης κατοικίας με μέγιστο όριο 200 τετραγωνικών μέτρων.

Διαφορετικά, το οικόπεδο πρέπει να έχει ελάχιστο μέγεθος 4.000 τετραγωνικών μέτρων. Χορηγείται άδεια για διώροφη κατοικία με μέγιστο όριο 200 τετραγωνικά μέτρα.

Άλλοι κανόνες ισχύουν για εμπορικές ιδιοκτησίες.

Η άδεια προγραμματισμού θα χορηγηθεί μόνο εάν παρουσιαστούν λεπτομερή σχέδια. Ως μέρος της υπηρεσίας μας μπορούμε να σας παρουσιάσουμε έμπειρους τοπικούς αγγλόφωνους αρχιτέκτονες που θα σας δώσουν συμβουλές, θα ολοκληρώσουν τα σχέδια και θα λάβουν άδεια οικοδομής και θα ολοκληρώσουν όλη τη διαδικασία για εσάς.

Το κόστος του έργου του αρχιτέκτονα και η άδεια οικοδομής εξαρτάται από το μέγεθος και τον τύπο του ακινήτου.

ΚΟΣΤΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ:
Το κόστος κατασκευής ποικίλλει ανάλογα με τις προδιαγραφές των υλικών, το μέγεθος και την τοποθεσία. Η ανακαίνιση ενός παλιού πέτρινου σπιτιού ή ενός ερειπίου είναι συχνά λιγότερο δαπανηρή από μια νέα κατασκευή. Ένας οδηγός για το κόστος των ανακαινίσεων είναι περίπου 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένης της τιμής αγοράς και του κόστους της οικοδομικής άδειας. Αυτό είναι συγκρίσιμο με το κόστος μιας νέας κατασκευής, η οποία κανονικά θα έρθει σε περίπου 1.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένης της γης και της χωροταξικής άδειας.

Εκτός από τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών Αρχιτεκτόνων, μπορούμε επίσης να σας εισαγάγουμε σε έμπειρους επίσημους κατασκευαστές που μπορούν να κάνουν τη δουλειά για εσάς σε απουσία σας. Ασχολούνται φυσικά με συγκεκριμένες συμβάσεις και η πληρωμή μπορεί να γίνει με δόσεις στα διάφορα στάδια της κατασκευής, ενώ η τελική πληρωμή οφείλεται μόνο στην ολοκλήρωση ικανοποιητικής εργασίας.

Χρήσιμη πηγή πληροφοριών για την ελληνική δημόσια διοίκηση:

ο Πύλη ERMIS είναι η κεντρική πύλη της δημόσιας διοίκησης παρέχοντας στους πολίτες και τις επιχειρήσεις και ηλεκτρονικές υπηρεσίες πληροφόρησης

Internal Revenue Services DOY – Greece


ΠΗΓΗ: http://www.nikou-realestate.com/

Σχέδια και μελέτες
Σε αυτή τη φάση, κάνουμε τα σχέδια του συνόλου του έργου, ανάλογα με τις ανάγκες σας και στη γη του οικοπέδου. Οι σημαντικότερες μελέτες που απαιτούνται για την Οικοδομική Άδεια και την Κατασκευή είναι οι εξής:
-Αρχιτεκτονικές μελέτες
-Εξωτερικό σχεδιασμό διαστήματος
-Μελέτες Ενέργειας
-Δομίκο Σχέδιο

Κόστος κατασκευής - χρονοδιάγραμμα
Μετά την ολοκλήρωση των μελετών δημιουργούμε τον αναλυτικό προϋπολογισμό κατασκευής και το χρονοδιάγραμμα από την ημέρα έκδοσης της οικοδομικής άδειας μέχρι την ημέρα που είναι έτοιμο το έργο.

Άδεια οικοδόμησης
Η άδεια οικοδόμησης αποτελεί σημαντικό μέρος της φάσης κατασκευής καθώς όλες οι απαραίτητες μελέτες παραδίδονται στην τοπική Υπηρεσία Κτιρίων και μετά την έκδοση της Άδειας Οικοδομής μπορούμε να αρχίσουμε τις εργασίες της κατασκευής.

Εποπτεία Κατασκευής
Το πρώτο μέρος της φάσης κατασκευής περιλαμβάνει τη συλλογή των προσφορών για τα συνεργεία και τα υλικά, προκειμένου να επιτευχθεί η βέλτιστη λύση από οικονομική και τεχνική άποψη, ενισχύοντας τον προϋπολογισμό που εκτιμάται ήδη από τη φάση της αρχιτεκτονικής μελέτης. Η κατασκευή πραγματοποιείται από έμπειρα συνεργεία, τα οποία επιλέγουν οι μηχανικοί μας, οι οποίοι επιβλέπουν τα έργα κάθε πτυχής της κατασκευαστικής διαδικασίας. Ο ιδιοκτήτης ενημερώνεται κάθε εβδομάδα για τη διαδικασία κατασκευής με πλήρη οικονομικά και τεχνικά στοιχεία, όπως η επιλογή υλικών ή οι αρχιτεκτονικές προτιμήσεις.

Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπίτι στην Κρήτη;

Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός Βίλα στην Κρήτη;

Hereby we provide you some INDICATIVE costs and pricing (for building materials including builder and architect/engineer work cost) for a simple house construction of e.g. a house of  110 sqm house. Calculate an estimated cost of around 1.350 Euros/m (total for the house is 140.000 Euros). This is the cost for the complete house construction – the value of the land plot you will buy or already possess is not included in the calculation as well as the earthworks and the configuration of land space

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι ενδεικτικές δαπάνες είναι για μια απλή κατασκευή κατοικιών. Οι πελάτες συχνά σχεδιάζουν σπίτια που αναφέρονται σε min. 1.500 ευρώ / μ

An average estimated cost per square meter for a quality / average luxury house is around 1.350 Euros/m (it would vary from 1.000 Euros/sm to 1.700 Euros/sm, depending on the choises of the building materials and furnitures etc). This is the cost for the complete house construction (including Architect/Civil Engineer studies, Building Permittion) – extra would be the value of the land plot you will buy or already possess (obviously land values vary a lot – not included in the calculation), as well as the earthworks and the configuration of land space.

Αγοράστε ένα σπίτι στην Κρήτη