KRETA HAUS BAUER

WIE KAUFEN SIE IHR GRUNDSTÜCK UND ERRICHTEN SIE IHR HAUS IN KRETA, GRIECHENLAND

DER RECHTSANWALT:
Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen, der die gesamte juristische Arbeit für Sie erledigt. Am einfachsten ist es, ihm die Vollmacht zu erteilen, in Ihrem Namen eine Immobilie auf Kreta zu kaufen, die Ihnen gefällt.

Mit einer Vollmacht kann der Anwalt alle notwendigen Schritte veranlassen, um während Ihrer Abwesenheit die von Ihnen gewählte Immobilie in Ihrem Namen zu erwerben. Die Vollmacht kann jederzeit widerrufen werden. Der Vertrag zur Erteilung / Aufhebung einer Vollmacht an einen Rechtsanwalt muss von einem Notar abgeschlossen werden. Wenn Sie nicht auf Kreta sind, können Sie dies auch über das griechische Konsulat in Ihrem Land tun.

Im Rahmen unserer Dienstleistungen stellen wir Ihnen einen Anwalt vor, der von der Britischen Botschaft in Griechenland empfohlen wird.

Vor dem Beitritt Griechenlands zur Europäischen Union war es Ausländern nicht möglich, Immobilien in Griechenland zu erwerben. Seit dem EU-Beitritt ist es jedoch anderen EU-Bürgern möglich, Immobilien auf Kreta zu erwerben. Als EU-Bürger haben Sie die gleichen Rechte und Pflichten wie jeder Grieche und können daher kaufen. Nicht-EU-Bürger sollten sich dagegen an den Rat der Präfektur wenden, der die Erlaubnis erteilt.

Das rechtliche Verfahren zum Kauf einer Immobilie auf Kreta
besteht im Wesentlichen aus:

STEUERNUMMER:
Das örtliche Finanzamt kann eine Steuernummer angeben, die für den Kauf einer Immobilie in Griechenland erforderlich ist. Um diese Steuernummer zu erhalten, müssen Sie Ihren Reisepass und eine vollständige Geburtsurkunde vorlegen. Die vollständige Geburtsurkunde muss die Namen Ihrer beiden Elternteile enthalten.

TECHNISCHE UMFRAGE:
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Bauingenieur mit der Durchführung einer technischen Besichtigung zu beauftragen, um die Konstruktion und den Zustand der Immobilie zu überprüfen.
(Verknüpfung: Technische Kammer von Griechenland – qualifizierte lizenzierte Ingenieure in Griechenland)

TOPOGRAPHISCHER PLAN:
Für den Fall, dass derzeit kein aktueller Plan vorliegt, ist ein topografischer Plan erforderlich. Ein Bauingenieur erstellt diesen topografischen Plan.

ENERGIEEFFIZIENZ-ETIKETT:
Aus diesem Zertifikat geht hervor, wie viel Energie eine Immobilie verbraucht und wie viel Kohlendioxid sie in die Atmosphäre abgibt. Dabei wird die Immobilie von A bis G eingestuft (ähnlich wie Haushaltsgeräte in Elektrofachgeschäften mit der effizientesten Bewertung A eingestuft werden). Das Zertifikat ist 10 Jahre gültig. Ein Bauingenieur kann dieses Zertifikat ausstellen.

VORVERTRAG:
Es wird empfohlen, einen Vorvertrag abzuschließen (siehe oben). Die vorgenannte Anzahlung verbleibt auf dem Kundenkonto des Anwalts, bis die juristische Suche, die technische Vermessung und der topografische Plan mit positivem Ergebnis abgeschlossen sind. Erst dann wird die Anzahlung an den Verkäufer überwiesen.

VERTRAG:
Ein Notar führt den Vertrag für die Immobilientransaktion immer aus. Der Notar berechnet den offiziell geschätzten Preis der Immobilie. Dieser „offiziell geschätzte Preis“ (der Steuerwert) wird vom Finanzamt ermittelt und liegt normalerweise unter dem tatsächlichen Kaufpreis.

Der Verkäufer und der Käufer können nur Verträge mit einem sehr niedrigen Steuerbetrag unterzeichnen. Andernfalls benötigen sie die Unterschrift eines Anwalts. Ein Anwalt unterschreibt für den Käufer, ein anderer für den Verkäufer.

GRUNDBUCH:
Der neue Eigentümer wird unmittelbar nach dem Vertragsaustausch im Grundbuchamt eingetragen. Dies ist der endgültige und unwiderrufliche Beweis, dass der Käufer nun das Eigentum besitzt!
(Verknüpfung: Hellenic Land Registry – CADASTE of Greece)

KOSTEN:
Der Käufer zahlt die Kaufsteuer, das Honorar für den Notar und die Anwaltskosten. Diese werden auf den Steuerwert der Immobilie berechnet. Die Kaufsteuer liegt zwischen 9% und 13%. In Gebieten ohne Feuerwehr ist die Steuer jedoch niedriger und beginnt bei 7%. Die Gebühr für den Notar beträgt ca. 2,51 TP1. Die Anwaltsgebühr beträgt ca. 1,51 TP1. Es gibt auch eine geringe Gebühr für die Registrierung des neuen Eigentümers beim Grundbuchamt.

Als Richtwert können Sie davon ausgehen, dass die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie auf Kreta etwa 101 TP1 über dem Kaufpreis liegen.

Zusätzliche Informationen, die nützlich sein könnten
Wenn Sie eine Immobilie auf Kreta, Griechenland, kaufen möchten:

IMMOBILIENMANAGEMENT-DIENSTLEISTUNGEN:
Während Ihrer Abwesenheit von der Unterkunft können unsere Immobilienverwaltungsdienste alle Ihre Wartungsanforderungen erfüllen und sicherstellen, dass sie gemäß Ihren spezifischen Anweisungen ausgeführt werden. Dies beinhaltet eine regelmäßige Inspektion Ihres Eigentums, Reinigungsdienste, Gartenarbeiten, Zahlung von Rechnungen und andere Dienstleistungen auf Anfrage.

BANKKONTEN:
Für den Kauf einer Immobilie in Griechenland ist kein lokales Bankkonto erforderlich. Normalerweise wird das Geld von Ihrem Anwalt über das Kundenkonto überwiesen.

Sobald Sie jedoch eine Immobilie gekauft haben, ist es nützlich, ein Bankkonto zu haben. Am besten wenden Sie sich an eine Zweigstelle vor Ort, die mit Ihrer örtlichen Bank in Ihrem Land zusammenarbeitet.

STEUERERKLÄRUNG:
Als Immobilieneigentümer in Griechenland müssen Sie am Ende eines jeden Steuerjahres ein Steuererklärungsformular ausfüllen und dafür einen Buchhalter einstellen.

Dies bedeutet nicht, dass Sie der griechischen Regierung Steuern zahlen müssen.

Alle Überweisungen aus dem Ausland werden durch ein von der örtlichen Bank in Griechenland ausgestelltes Überweisungsdokument („Pink Slip“) belegt. Dieser rosa Zettel dient als Quittung und muss dem Finanzamt als Nachweis vorgelegt werden, dass das Einkommen nicht in Griechenland erzielt wurde.
(Tax Office – Greece – Steuerinformationen für Griechenland finden)

VERMÖGENSSTEUER:
Sie müssen nur dann eine jährliche Grundsteuer auf eine Immobilie zahlen, wenn der veranlagte Steuerwert höher als 175.000 Euro oder 350.000 Euro für Paare ist.

LOKALE STEUERN:
Eigentümer von Immobilien unterliegen einer sehr geringen öffentlichen Steuer, die mit der Stromrechnung zu entrichten ist. Die Stromrechnung wird alle zwei Monate ausgestellt, und die Steuer ist so gering, dass sie keine nennenswerte Rolle spielt.

SACHVERSICHERUNG:
Wenn Sie Ihr Eigentum gegen Beschädigung, Diebstahl, Feuer usw. versichern möchten, können Sie dies über jede Bank, Post oder eine örtliche Versicherungsgesellschaft tun.

TESTAMENT:
Als Immobilienbesitzer in Griechenland ist es ratsam, ein griechisches Testament abzugeben.

WASSER:
In den meisten Orten gibt es eine Netzversorgung und es ist sehr einfach und billig, Wasser zu bekommen.

ELEKTRIZITÄT:
Wenn die Immobilie bereits über einen eigenen Zähler verfügt, kann Ihr Anwalt den Strom problemlos (wieder) anschließen. Um eine Immobilie mit Strom zu versorgen (um einen neuen Zähler zu erhalten), ist eine Bescheinigung erforderlich, dass die Immobilie alle Vorschriften erfüllt. Ein Elektroplan des Gebäudes muss vorgelegt werden. Ihr Anwalt kann dies in Zusammenarbeit mit einem Elektriker arrangieren.

ABWASSERSYSTEME:
Auf Kreta wird derzeit ein neues zentrales Abwassersystem gebaut. Je nach Standort Ihrer Immobilie kann es möglich sein, dass Ihre Rohrleitungen an das zentrale Abwassersystem angeschlossen werden. Andernfalls ist eine Klärgrube erforderlich.

Informationen zum Bau eines neuen Hauses und / oder zur Renovierung einer bestehenden Immobilie:

BAUGENEHMIGUNG:
Eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich, wenn das Grundstück grundsätzlich bewohnbar ist, es sei denn, es werden erhebliche Erweiterungen vorgenommen.

Innerhalb von Dörfern und Städten kann in der Regel für jedes Grundstück eine Baugenehmigung erteilt werden. Normalerweise darf auf 70% der Grundfläche gebaut werden. Normalerweise kann man ein zweistöckiges Haus mit maximal 400 Quadratmetern bauen.

Außerhalb der städtebaulichen Zone benötigen Sie eine Genehmigung des Forst- und des Archäologischen Amtes und müssen an einer Hauptstraße vorbeikommen.

Befindet sich das Grundstück innerhalb von 750 Metern Entfernung von der städtebaulichen Zone, kann die Genehmigung für Grundstücke ab 2.000 Quadratmetern erteilt werden. In diesem Fall ist es normalerweise erlaubt, ein zweistöckiges Haus mit maximal 200 Quadratmetern zu bauen.

Ansonsten muss das Grundstück eine Mindestgröße von 4.000 Quadratmetern haben. Die Genehmigung würde für ein zweistöckiges Haus mit maximal 200 Quadratmetern erteilt.

Für Gewerbeimmobilien gelten andere Regeln.

Die Baugenehmigung wird nur erteilt, wenn detaillierte Pläne vorgelegt werden. Im Rahmen unseres Service können wir Ihnen erfahrene englischsprachige Architekten vorstellen, die Sie beraten, die Zeichnungen ausfüllen und die Baugenehmigung einholen und den gesamten Prozess für Sie abschließen.

Die Kosten für die Arbeit des Architekten und die Baugenehmigung hängen von der Größe und der Art der Immobilie ab.

BAUKOSTEN:
Die Baukosten variieren je nach Materialspezifikation, Größe und Standort. Die Renovierung eines alten Steinhauses oder einer Ruine ist oft günstiger als ein Neubau. Ein Richtwert für die Renovierungskosten beträgt ca. 700 Euro pro Quadratmeter ohne den Kaufpreis und die Kosten für die Baugenehmigung. Dies ist vergleichbar mit den Kosten für einen Neubau, der ohne Grundstücks- und Baugenehmigung in der Regel rund 1.300 Euro pro Quadratmeter kostet.

Neben der Möglichkeit, Architekten Dienstleistungen anzubieten, können wir Sie auch erfahrenen offiziellen Bauherren vorstellen, die die Arbeit in Ihrer Abwesenheit für Sie erledigen können. Sie arbeiten natürlich mit festgelegten Verträgen, und die Zahlung kann in Raten in den verschiedenen Phasen des Baus erfolgen, wobei die endgültige Zahlung erst nach Abschluss zufriedenstellender Arbeiten fällig wird.

Nützliche Informationsquelle zur griechischen öffentlichen Verwaltung:

Das Portal ERMIS ist das zentrale Portal der öffentlichen Verwaltung für Bürger und Unternehmen sowie für elektronische Informationsdienste

Internal Revenue Services DOY – Greece


QUELLE: http://www.nikou-realestate.com/

Pläne und Studien
In dieser Phase erstellen wir die Pläne für das gesamte Projekt, abhängig von Ihren Bedürfnissen und dem Grundstück. Die wichtigsten für die Baugenehmigung und den Bau erforderlichen Studien sind folgende:
-Architekturstudien
-Exterior Space Design
-Energiestudien
-Strukturiertes Design

Baukosten - Zeitplan
Nach Abschluss des Studiums erstellen wir das analytische Baubudget und den Zeitplan vom Tag der Erteilung der Baugenehmigung bis zum Tag der Fertigstellung des Projekts.

Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist ein wichtiger Teil der Bauphase, da alle erforderlichen Studien an die örtliche Baudienstleistung geliefert werden und wir nach Erteilung der Baugenehmigung mit den Bauarbeiten beginnen können.

Bauaufsicht
Der erste Teil der Bauphase umfasst die Sammlung der Angebote für die Arbeitsteams und die Materialien, um finanziell und technisch die optimale Lösung zu erzielen, wobei auf das Budget zurückgegriffen wird, das bereits in der Phase des Architekturstudiums veranschlagt wurde. Der Bau wird von erfahrenen Besatzungen ausgeführt, die von unseren Ingenieuren ausgewählt werden und die Arbeiten in allen Aspekten des Bauprozesses überwachen. Der Eigentümer wird wöchentlich über den Bauprozess unter Angabe aller finanziellen und technischen Details wie Materialauswahl oder architektonischen Vorlieben informiert.

Wie viel kostet der Bau eines Haus auf Kreta?

Wie viel kostet der Bau eines Villa auf Kreta?

Hereby we provide you some INDICATIVE costs and pricing (for building materials including builder and architect/engineer work cost) for a simple house construction of e.g. a house of  110 sqm house. Calculate an estimated cost of around 1.350 Euros/m (total for the house is 140.000 Euros). This is the cost for the complete house construction – the value of the land plot you will buy or already possess is not included in the calculation as well as the earthworks and the configuration of land space

Wie oben erwähnt handelt es sich hierbei um Richtkosten für einen einfachen Hausbau. Meistens entwerfen Kunden Häuser, die bei min. 1.500 Euro / m

An average estimated cost per square meter for a quality / average luxury house is around 1.350 Euros/m (it would vary from 1.000 Euros/sm to 1.700 Euros/sm, depending on the choises of the building materials and furnitures etc). This is the cost for the complete house construction (including Architect/Civil Engineer studies, Building Permittion) – extra would be the value of the land plot you will buy or already possess (obviously land values vary a lot – not included in the calculation), as well as the earthworks and the configuration of land space.

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