NDERTESA E HOUSE KRETE

SI T TO Blini TOT PLOTOTSIN E TOKS TUAJ dhe T B NDRTOJM PRO PRONA T your Shtëpisë në Kretë, GREQI

AVOKATI:
Rekomandohet shumë që të keni një avokat për të trajtuar të gjithë punën juridike për ju. Mënyra më e thjeshtë është t'i jepni atij Autorizim për të blerë çdo pronë që ju pëlqen në Kretë në emrin tuaj.

Me një autorizim të avokatit, Avokat mund të organizojë të gjitha hapat e nevojshëm për të blerë pronën tuaj të zgjedhur në emrin tuaj gjatë mungesës tuaj. Fuqia e Avokatisë mund të anulohet në çdo kohë. Kontrata për dhënien / anulimin e autorizimit të një avokati duhet të bëhet nga një Noter Publik. Ose, kur nuk jeni në Kretë, ajo mund të bëhet përmes Konsullatës Greke në vendin tuaj.

Si pjesë e shërbimeve që mund të ofrojmë ne do t'ju prezantojmë me një Avokat, i cili rekomandohet nga Ambasada Britanike në Greqi.

Para anëtarësimit të Greqisë në Bashkimin Evropian nuk ishte e mundur për shtetasit e huaj të blinin prona në Greqi. Megjithatë që nga anëtarësimi në BE është e mundur që qytetarët e tjerë të BE të blejnë pronë në Kretë. Si qytetar i BE-së ju keni të njëjtat të drejta dhe detyrime si çdo Grek dhe për këtë arsye është e mundur të blini. Qytetarët jo të BE-së, nga ana tjetër, duhet të paraqesin pranë Këshillit të prefekturës lokale, i cili jep leje.

Procedura ligjore për blerjen e pronave në Kretë
në thelb përbëhet nga sa vijon:

NUMRI I TAKSES:
Zyra e taksave lokale mund të japë një numër tatimor, i cili kërkohet të blini një pronë në Greqi. Për të marrë këtë numër tatimor do t'ju duhet të siguroni pasaportën tuaj dhe një çertifikatë të plotë të lindjes. Certifikata e plotë e lindjes duhet të tregojë emrat e të dy prindërve tuaj.

HULUMTIMI TEKNIK:
Për më tepër ekziston një mundësi për të kërkuar një Inxhinier civil që të kryejë një studim teknik për të kontrolluar ndërtimin dhe gjendjen e pasurisë.
(Link: Dhoma Teknike e Greqisë – inxhinierë të licencuar të licencuar në Greqi)

PLANI TOPOGRAPHIK:
Shtë e nevojshme të keni një plan topografik të bërë nga prona në rast se nuk ka aktualisht një të tillë. Një inxhinier civil bën këtë plan topografik.

LABELI I EFICIENCYS SER ENERGJIS:
Kjo çertifikatë tregon se sa energji harxhon një pronë dhe sa dioksid karboni lëshon në atmosferë, duke e vlerësuar pronën nga A në G (e ngjashme me mënyrën në të cilën kategorizohen pajisjet shtëpiake në dyqanet elektrike me A më vlerësimin më efikas). Certifikata vlen për 10 vjet. Një inxhinier civil mund ta bëjë këtë certifikatë.

PRE-KONTRATËS:
Rekomandohet të bëni një kontratë paraprake (shih më lart). Depozita e lartpërmendur qëndron në llogarinë e klientit të avokatit derisa kërkimi ligjor, studimi teknik dhe plani topografik të bëhet me një rezultat pozitiv. Vetëm atëherë depozita do t'i jepet shitësit.

KONTRATËS:
Një Noter Publik ekzekuton gjithmonë kontratën për transaksionin e pasurisë. Noteri publik llogarit çmimin e vlerësuar zyrtarisht të pronës. Ky "çmim i vlerësuar zyrtarisht" (vlera e taksës) vlerësohet nga zyra e taksave dhe zakonisht është më e ulët se çmimi i vërtetë i blerjes.

Shitësi dhe blerësi mund të nënshkruajnë vetëm kontrata me një vlerë tatimore shumë të ulët të vlerësuar. Përndryshe ata kanë nevojë për nënshkrimin e një avokati. Një avokat nënshkruan për blerësin, një tjetër për shitësin.

Regjistrimi i tokave:
Menjëherë pas shkëmbimit të kontratave, pronari i ri do të regjistrohet në Zyrën e Regjistrimit të Tokës. Kjo është prova e qartë dhe e pakthyeshme që blerësi tani posedon pronë!
(Link: Hellenic Land Registry – CADASTE of Greece)

SHPENZIMET:
Blerësi paguan taksën e Blerjes, tarifën për Noterin Publik dhe tarifat ligjore. Këto llogariten në vlerën tatimore të pronës. Taksa e blerjes është midis 9%-13%. Sidoqoftë, në zonat ku nuk ka stacion zjarri, taksa është më e ulët dhe fillon në 7%. Tarifa për Noterin Publik është rreth 2.5%. Tarifa juridike është rreth 1.5%. Ekziston gjithashtu një tarifë e vogël për të regjistruar pronarin e ri në Zyrën e Regjistrimit të Tokave.

Si udhëzues mund të prisni që kostoja totale e blerjes së një prone në Kretë është rreth 10% në krye të çmimit të blerjes.

Informacione shtesë që mund të jenë të dobishme
kur doni të blini pronë në Kretë, Greqi:

SHICRBIMET E MENAXHIMIT TP PRONS:
Gjatë mungesës suaj nga prona, për t'ju dhënë paqe mendore shërbimet tona të Menaxhimit të Pronave mund të ofrojnë të gjitha kërkesat tuaja të mirëmbajtjes duke siguruar që ato kryhen sipas udhëzimeve tuaja specifike. Kjo përfshin një kontroll të rregullt të pronës tuaj, shërbime pastrimi, kopshtari, pagesa të faturave dhe shërbimeve të tjera sipas kërkesës.

LLOGARI BANKARE:
Për të blerë pronë në Greqi nuk është e nevojshme të keni një Llogari Bankare lokale. Zakonisht, paratë transferojnë përmes llogarisë së klientit nga avokati juaj.

Sidoqoftë, pasi të keni blerë një pronë është e dobishme të keni një llogari bankare dhe mënyra më e mirë është të shkoni në një degë lokale, e cila bashkëpunon me bankën tuaj lokale në vendin tuaj.

DEKLARATA E TATIMIT:
Si pronar i pasurisë në Greqi, do t'ju kërkohet të plotësoni një Formular të Deklaratës së Taksave në fund të çdo viti tatimor, dhe do të duhet të punësoni një llogaritar për ta bërë këtë.

Kjo nuk do të thotë që ju do të duhet të paguani taksën ndaj qeverisë Greke.

Të gjitha transferimet e parave nga jashtë mbështeten nga një dokument i Transfereve të Bankës ("rrëshqitje rozë") lëshuar nga banka lokale në Greqi. Kjo fletë rozë vepron si një dëftesë dhe do të kërkohet t'i tregohet zyrës së taksave si dëshmi se të ardhurat nuk ishin derdhur në Greqi.
(Tax Office – Greece – gjeni informacione tatimore për Greqinë)

TAKSE PRONESIE:
Ju do të kërkohet të paguani taksën vjetore të pasurisë në një pronë nëse vlera e vlerësuar e taksës është më e lartë se 175,000 Euro ose 350,000 Euro për çifte.

DETYRAT LOKALE:
Pronarët e pronave i nënshtrohen një Takse Publike shumë të vogël e cila paguhet me faturën e Energjisë Elektrike. Fatura e energjisë elektrike lëshohet çdo dy muaj dhe Taksa është një sasi kaq e vogël, sepse nuk është një konsideratë e konsiderueshme.

SIGURIMI I PRONS:
Nëse dëshironi të siguroni pronën tuaj nga dëmtimi, vjedhja, zjarri etj, mund ta bëni këtë përmes çdo Banke, Zyre Postare ose mund të kërkoni ndonjë kompani lokale të sigurimeve.

DHJATA:
Si pronar i pasurisë në Greqi, këshillohet të bëni një testament grek.

UJI:
Në shumicën e vendeve ka furnizim elektrik dhe është shumë e lehtë dhe e lirë të marrësh ujë.

ELEKTRICITET:
Nëse prona tashmë ka njehsorin e vet, avokati juaj mund ta lidhë me lehtësi energjinë elektrike (ri-). Për të dhënë energji elektrike për një pronë (për të marrë një metër të ri) kërkohet një certifikatë që prona i plotëson të gjitha rregulloret. Duhet të paraqitet një plan elektrik i ndërtesës. Avokati juaj mund ta rregullojë këtë në bashkëpunim me një Elektricist.

SISTEMET E ZYRS:
Një sistem i ri qendror i ujërave të zeza është aktualisht në ndërtim e sipër në Kretë. Në varësi të vendndodhjes së pronës tuaj, mund të jetë e mundur që puna e tubit tuaj të lidhet me sistemin qendror të ujërave të zeza. Në rast se do të kërkohet një rezervuar septik.

Informacion në lidhje me ndërtimin e një shtëpie të re dhe / ose rinovimin e një prone ekzistuese:

PERMISSIONI I PLANIFIKIMIT:
Leja e planifikimit nuk kërkohet nëse prona është në thelb e banueshme, përveç nëse do të ketë zgjatje të rëndësishme.

Brenda fshatrave dhe qyteteve leja e planifikimit zakonisht mund të jepet për çdo komplot. Zakonisht lejohet të ndërtohet në 70% të sipërfaqes së tokës. Zakonisht mund të ndërtoni një shtëpi dykatëshe me një maksimum 400 metra katrorë.

Jashtë zonës së planifikimit të qytetit do t'ju kërkojë leje nga Drejtoria e Pyjeve dhe Departamenti Arkeologjik dhe duhet të ketë fronte në një rrugë parësore komunale.

Nëse ngastra është brenda 750 metra largësi nga zona e planifikimit të qytetit leja mund të jepet për parcela prej 2,000 metra katrorë ose më shumë. Në këtë rast normalisht lejohet të ndërtohet një shtëpi dykatëshe me një maksimum 200 metra katrorë.

Përndryshe, ngastra duhet të ketë një madhësi minimale prej 4,000 metrash katrorë. Leja do të jepej për një shtëpi dykatëshe me maksimum 200 metra katrorë.

Rregulla të tjera zbatohen për pronat tregtare.

Leja e planifikimit do të jepet vetëm nëse paraqiten plane të detajuara. Si pjesë e shërbimit tonë, ne mund t'ju prezantojmë me arkitektë lokalë me përvojë në gjuhën angleze, të cilët do t'ju japin këshilla, plotësoni vizatimet dhe merrni leje planifikimi, dhe përfundoni tërë procesin për ju.

Kostoja e punës së arkitektit dhe leja e planifikimit varet nga madhësia dhe lloji i pasurisë.

KOSTOT NDURTESA:
Kostot e ndërtimit do të ndryshojnë sipas specifikimit të materialeve, madhësisë dhe vendndodhjes. Rinovimi i një shtëpie të vjetër guri ose shkatërrimi është shpesh më pak i kushtueshëm se një ndërtesë e re. Një udhëzues për koston e rinovimeve është rreth 700 Euro për metër katror pa përfshirë çmimin e blerjes dhe koston e lejes së planifikimit. Kjo është e krahasueshme me koston e një ndërtese të re, e cila normalisht do të vijë me afro 1.300 euro për metër katror pa përfshirë tokën dhe lejen e planifikimit.

Përveç që jemi në gjendje t'ju ofrojmë Arkitektëve shërbime, ne gjithashtu mund t'ju prezantojmë me ndërtuesit zyrtarë me përvojë, të cilët mund të bëjnë punën për ju në mungesën tuaj. Ata sigurisht që punojnë me kontrata të specifikuara dhe pagesa mund të bëhet me këste në fazat e ndryshme të ndërtesës, me pagesa përfundimtare vetëm që duhet të përfundojë me punën e kënaqshme.

Burimi i dobishëm i informacionit për administratën publike greke:

The Portali ERMIS është Portali Qendror i administratës publike duke siguruar qytetarët dhe bizneset dhe shërbimet e informacionit elektronik

Internal Revenue Services DOY – Greece


BURIMI: http://www.nikou-realestate.com/

Planet dhe Studimet
Në këtë fazë, ne bëjmë planet e të gjithë projektit, në varësi të nevojave tuaja dhe tokës së truallit. Studimet më të rëndësishme të nevojshme për Lejen e Ndërtimit dhe Ndërtimit janë këto:
-Studime Arkitekturore
-Dizajnimi i hapësirës së jashtme
-Studime të Energjisë
-Dizajn strukturor

Kostoja e ndërtimit - Skema e kohës
Pas përfundimit të studimeve ne krijojmë buxhetin analitik të ndërtimit dhe afatin kohor nga dita e lëshimit të lejes së ndërtimit deri në ditën kur projekti është gati.

Leja e Ndërtimit
Leja e ndërtimit është një pjesë e rëndësishme e fazës së ndërtimit pasi të gjitha studimet e nevojshme dorëzohen në Shërbimin Lokal të Ndërtimit dhe pas përdorimit të Lejes së Ndërtimit, ne mund të fillojmë punimet e konstruksionit.

Mbikëqyrja e Ndërtimit
Pjesa e parë e fazës së ndërtimit përfshin mbledhjen e ofertave për ekuipazhet e punës dhe materialet, për të arritur zgjidhjen optimale financiarisht dhe teknikisht, duke shkelur në buxhetin që tashmë vlerësohet nga faza e studimeve arkitekturore. Ndërtimi kryhet nga ekuipazhe me përvojë, të zgjedhur nga inxhinierët tanë, të cilët mbikëqyrin punimet e çdo aspekti të procesit të ndërtimit. Pronari informohet çdo javë për procesin e ndërtimit, me detaje të plota financiare dhe teknike, siç janë zgjedhja e materialeve ose preferencat arkitektonike.

Sa kushton për të ndërtuar një shtëpi në Kretë?

Sa kushton për të ndërtuar një vilë në Kretë?

Hereby we provide you some INDICATIVE costs and pricing (for building materials including builder and architect/engineer work cost) for a simple house construction of e.g. a house of  110 sqm house. Calculate an estimated cost of around 1.350 Euros/m (total for the house is 140.000 Euros). This is the cost for the complete house construction – the value of the land plot you will buy or already possess is not included in the calculation as well as the earthworks and the configuration of land space

Siç e përmendëm më lart, këto janë kosto indikative për një ndërtim të thjeshtë shtëpish. Më shpesh klientët hartojnë shtëpi të cituara në min. 1.500 Euro / m

An average estimated cost per square meter for a quality / average luxury house is around 1.350 Euros/m (it would vary from 1.000 Euros/sm to 1.700 Euros/sm, depending on the choises of the building materials and furnitures etc). This is the cost for the complete house construction (including Architect/Civil Engineer studies, Building Permittion) – extra would be the value of the land plot you will buy or already possess (obviously land values vary a lot – not included in the calculation), as well as the earthworks and the configuration of land space.

Buy a House on Crete Greece