CRÉATEURS DE MAISONS

nous offrons toutes sortes de construction de maisons, travaux de construction de maisons, rénovations de maisons, travaux de réparation de maisons sur l'île de Crète

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Nous avons plus de 20 ans d'expérience dans les travaux de construction de maisons en Crète.

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Rénovations de bâtiments sur l'hôtel Lygaria Beach

Notre spécialisation

Construction de maisons générales - Travaux de construction de maisons sur l'île de CRETE, HELLAS

Nous offrons tout type de construction de maisons, construction et rénovation de maisons, travaux de réparation de maisons

Construction de maison

Nous sommes des constructeurs de maisons experts depuis 1998 et offrons des travaux de construction de maisons de qualité en temps opportun, étant des constructeurs de maisons professionnels et fiables.

Réparation de maison

Travaux de réparation de maisons (sauf électricité, plombier, réparation d'appareils électroménagers)

Peinture Maison

Services de peinture de maison abordables. Nous fournissons des services de peinture intérieure et extérieure

Remplacement des raccords, des planchers et des carreaux

Nous fournissons toutes sortes de placement à domicile de revêtements de sol et de carreaux pour les trottoirs, les salles de bains et les cuisines. Emplacement des carreaux (mur et sol) pour n'importe quelle partie de la maison: salons, cuisines, salles de bains, terrasses, balcons, piscines

Terrassement en vrac et aménagement paysager

Configuration du sol, des terrassements et de l'aménagement paysager. Amendements du sol de terrassement

Conception de paysage et de jardins

Aménagement paysager et conception de jardins

Construction de piscines

Construction de piscines extérieures et / ou intérieures

Rénovations de design d'intérieur

Travaux de rénovation de maisons

Design extérieur

Travaux de maison de conception extérieure

Bâtiment de maison

Nous sommes experts housebuilders depuis 1998 et offre la construction de la qualité des maisons en temps opportun, étant maîtres d'ouvrage professionnels et fiables

Rénovations de maison

Nous vous aidons et vous apportons des idées et une expertise avec vos travaux de rénovation domiciliaire Avec l'aide de nos concepteurs, architectes et recommandations avec notre expérience de plus de 20 ans, nous vous aidons à planifier et à sélectionner les bons matériaux et options pour votre projet de rénovation de maison

Accueil Plâtrerie - Plâtrage mural

Nous fournissons tous types de services de plâtrage. Le plâtre est un matériau de construction utilisé pour le revêtement, la protection et la décoration des murs et plafonds extérieurs / intérieurs. Il peut également être utilisé pour créer des moulures architecturales telles que rosaces de plafond, corniches, corbeaux. Types d'enduit par liant: enduit de plâtre, enduit à la chaux, enduit de ciment, enduit d'argile

Plus d'info sur Plâtrerie - Plâtrerie Maison

Construction de cheminées

Construction de la coutume fait feu, ou lieux de mise en œuvre Feux préfabriqués

Plancher de bois franc

Services de planchers de bois franc abordables. Parquet, planche et chevrons avec une large gamme d'essences de bois, types de sols, couleurs, textures. Plancher de bois franc de la plus haute qualité pour les planchers en bois de votre maison. CRETE HOUSE BUILDRRS offre les meilleurs services de finition de parquet en Crète

Maçonnerie de pierre

Maçonnerie en pierre - Maçonnerie intérieure et extérieure. Maçonnerie de sculpture sur pierre . Maçonnerie ou pierre: Nous construisons des bâtiments , des structures et des murs en pierre (internes ou externes) en utilisant la pierre comme matériau principal. Placages en pierre utilisés comme revêtement protecteur et décoratif pour les murs et les surfaces intérieurs ou extérieurs.

Travaux d'isolation de la maison (isolation)

Nous fournissons toutes sortes de services d'isolement à domicile (Isolation). Sur l'île de Crète en raison du climat chaud, l'isolation thermique de la maison est presque obligatoire, mais il en va de même pour l'isolation contre l'humidité (isolation contre l'humidité) qui peut causer plusieurs problèmes et de graves dommages. Autre service de maison que nous fournissons est l'isolation acoustique de la maison (insonorisation / isolation de la maison). Nous fournissons tous les conseils d' isolation de la maison afin d'économiser de l'argent et de l'énergie et de vivre dans un environnement sain. Apprenez à isoler correctement une maison. Nous sommes experts et fournissons toutes sortes de services d'isolation de maison (par exemple, isolation de toit, isolation thermique, isolations d'étanchéité avancées pour murs de sous-sol, piscines, réservoirs d'eau).

Mise en œuvre des pergolas

Construction et mise en œuvre de bois, de métal ou d'aluminium Pergolas

et bien d'autres travaux ménagers ...

Installation de granit / marbre, de fours, de clôtures, d'entrées en béton, d'installations en béton, de constructions en béton armé, d'installation de toits / terrasses, de créations de terrasses, d'excavations, de clôtures, de revêtements de sol, de charpentes, de mise en œuvre de cloisons sèches, de construction en béton, de construction de pont, de réparation de pont, de plâtrage, revêtements de sol, lissage des chaussées, élimination des moisissures, revêtement de béton durable, scellants à béton et anti-poussière

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Contactez-nous et nous vous rendrons visite et discuterons de votre projet et vous proposerons notre consultation gratuite et les meilleures options de prix pour tout type de projet de construction / rénovation / rénovation domiciliaire, etc.

COMMENT ACHETER VOTRE TERRAIN ET CONSTRUIRE VOTRE MAISON EN CRÈTE, GRÈCE

L'AVOCAT:
Il est fortement recommandé d'avoir un avocat pour gérer tout le travail juridique pour vous. Le moyen le plus simple est de lui accorder une procuration pour acheter en votre nom toute propriété que vous aimez en Crète.

Avec une procuration, l'avocat peut prendre toutes les mesures nécessaires pour acheter la propriété choisie en votre nom pendant votre absence. La procuration peut être annulée à tout moment. Le contrat pour donner / annuler la procuration à un avocat doit être conclu par un notaire public. Ou, lorsque vous n'êtes pas en Crète, cela peut être fait via le consulat grec de votre pays.

Dans le cadre des services que nous pouvons fournir, nous vous présenterons un avocat recommandé par l'ambassade britannique en Grèce.

Avant l'adhésion de la Grèce à l'Union européenne, il n'était pas possible pour les ressortissants étrangers d'acheter des propriétés en Grèce. Cependant, depuis son adhésion à l'UE, il est possible pour d'autres citoyens de l'UE d'acheter une propriété en Crète. En tant que citoyen de l'UE, vous avez les mêmes droits et obligations que tout Grec et il est donc possible d'acheter. Les non-ressortissants de l'UE, en revanche, doivent s'adresser au Conseil de la préfecture locale, qui accorde l'autorisation.

La procédure légale pour acheter une propriété en Crète
se compose essentiellement des éléments suivants:

NUMÉRO D'IDENTIFICATION FISCALE:
Le bureau des impôts local peut donner un numéro fiscal, qui est nécessaire pour acheter une propriété en Grèce. Pour obtenir ce numéro fiscal, vous devrez fournir votre passeport et un certificat de naissance complet. Le certificat de naissance complet doit indiquer les noms de vos deux parents.

ENQUÊTE TECHNIQUE:
De plus, il est possible de demander à un ingénieur civil de réaliser une étude technique pour vérifier la construction et l'état de la propriété.
(Lien: Chambre technique de Grèce - ingénieurs agréés qualifiés en Grèce)

PLAN TOPOGRAPHIQUE:
Il est nécessaire d'avoir un plan topographique du bien au cas où il n'y en aurait pas actuellement. Un ingénieur civil fait ce plan topographique.

ÉTIQUETTE D'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE:
Ce certificat indique la quantité d'énergie consommée par une propriété et la quantité de dioxyde de carbone qu'elle émet dans l'atmosphère, classant la propriété de A à G (similaire à la manière dont les appareils électroménagers sont classés dans les magasins d'électricité avec la note A la plus efficace). Le certificat est valable 10 ans. Un ingénieur civil peut faire ce certificat.

PRÉ-CONTRAT:
Il est recommandé de faire un pré-contrat (voir ci-dessus). Le dépôt susmentionné reste sur le compte client de l'avocat jusqu'à ce que la recherche légale, l'étude technique et le plan topographique soient effectués avec un résultat positif. Ce n'est qu'alors que le dépôt sera remis au vendeur.

CONTRAT:
Un notaire public exécute toujours le contrat pour la transaction immobilière. Le notaire public calcule le prix officiellement estimé de la propriété. Ce «prix officiellement estimé» (la valeur de la taxe) est évalué par l'administration fiscale et est généralement inférieur au prix d'achat réel.

Le vendeur et l'acheteur ne peuvent signer que des contrats à très faible valeur fiscale. Sinon, ils ont besoin de la signature d'un avocat. Un avocat signe pour l'acheteur, un autre pour le vendeur.

CADASTRE:
Immédiatement après l'échange des contrats, le nouveau propriétaire sera enregistré au bureau d'enregistrement immobilier. C'est la preuve définitive et irrévocable que l'acheteur est désormais propriétaire du bien!
(Lien: Registre foncier hellénique - CADASTE de Grèce)

DÉPENSES:
L'acheteur paie la taxe d'achat, les frais de notaire et les frais juridiques. Ceux-ci sont calculés sur la valeur fiscale de la propriété. La taxe d'achat se situe entre 9%-13%. Cependant, dans les zones où il n'y a pas de caserne de pompiers, la taxe est inférieure et commence à 7%. Les frais pour le notaire public sont d'environ 2.5%. Les frais juridiques sont d'environ 1,5%. Il y a aussi un petit supplément pour enregistrer le nouveau propriétaire au bureau d'enregistrement immobilier.

À titre indicatif, vous pouvez vous attendre à ce que le coût total d'achat d'une propriété en Crète soit d'environ 10% en plus du prix d'achat.

Informations supplémentaires qui pourraient être utiles
lorsque vous souhaitez acheter une propriété en Crète, Grèce:

SERVICES DE GESTION IMMOBILIÈRE:
Pendant votre absence de la propriété, pour vous assurer la tranquillité d'esprit, nos services de gestion immobilière peuvent répondre à tous vos besoins d'entretien en veillant à ce qu'ils soient effectués conformément à vos instructions spécifiques. Cela comprend une inspection régulière de votre propriété, des services de nettoyage, du jardinage, le paiement des factures et d'autres services sur demande.

COMPTES BANCAIRES:
Pour acheter une propriété en Grèce, il n'est pas nécessaire d'avoir un compte bancaire local. Normalement, l'argent est transféré via le compte client de votre avocat.

Cependant, une fois que vous avez acheté une propriété, il est utile d'avoir un compte bancaire et la meilleure façon est de vous rendre dans une succursale locale, qui coopère avec votre banque locale dans votre propre pays.

DÉCLARATION D'IMPÔTS:
En tant que propriétaire immobilier en Grèce, vous devrez remplir un formulaire de déclaration fiscale à la fin de chaque année fiscale, et vous devrez employer un comptable pour ce faire.

Cela ne signifie pas que vous devrez payer des impôts au gouvernement grec.

Tous les transferts d'argent de l'étranger sont pris en charge par un document de virement bancaire («bordereau rose») émis par la banque locale en Grèce. Ce feuillet rose fait office de reçu et devra être présenté au bureau des impôts comme preuve que le revenu n'a pas été tiré en Grèce.
(Bureau des impôts - Grèce
- trouver des informations fiscales pour la Grèce)

TAXE DE PROPRIÉTÉ:
Vous ne serez tenu de payer la taxe foncière annuelle sur une propriété que si la valeur fiscale estimée est supérieure à 175 000 euros ou 350 000 euros pour les couples.

TAXES LOCALES:
Les propriétaires de propriétés sont soumis à une très petite taxe publique qui est payable avec la facture d'électricité. La facture d'électricité est émise tous les deux mois et la taxe est si faible qu'elle n'est pas une considération importante.

ASSURANCE HABITATION:
Si vous souhaitez assurer votre propriété contre les dommages, le vol, le feu, etc., vous pouvez le faire par le biais de n'importe quelle banque, bureau de poste ou vous pouvez demander à n'importe quelle compagnie d'assurance locale.

TESTAMENT:
En tant que propriétaire immobilier en Grèce, il est conseillé de faire un testament grec.

L'EAU:
Dans la plupart des endroits, il y a une alimentation électrique et il est très facile et bon marché d'obtenir de l'eau.

ÉLECTRICITÉ:
Si la propriété possède déjà son propre compteur, votre avocat peut facilement faire (re) brancher l'électricité. Pour accorder de l'électricité à une propriété (pour obtenir un nouveau compteur), un certificat est requis que la propriété respecte toutes les réglementations. Un plan électrique du bâtiment doit être présenté. Votre avocat peut organiser cela en coopération avec un électricien.

SYSTÈMES D'ÉGOUT:
Un nouveau système d'égouts central est actuellement en construction en Crète. Selon l'emplacement de votre propriété, il peut être possible de raccorder votre tuyauterie au système d'égout central. A défaut, une fosse septique sera nécessaire.

Informations sur la construction d'une nouvelle maison et / ou la rénovation d'une propriété existante:

PERMISSION DE PLANIFICATION:
Un permis de construire n'est pas nécessaire si la propriété est essentiellement habitable, sauf s'il y aura des extensions importantes.

À l'intérieur des villages et des villes, un permis de construire peut généralement être accordé pour tout terrain. Il est normalement autorisé de construire sur 70% de la surface au sol. Habituellement, vous pouvez construire une maison à deux étages avec un maximum de 400 mètres carrés.

En dehors de la zone d'urbanisme, vous aurez besoin de l'autorisation du Département des forêts et du Département d'archéologie et il doit y avoir une façade sur une route municipale principale.

Si la parcelle est à moins de 750 mètres de la zone d'urbanisme, une autorisation peut être accordée pour des parcelles de 2 000 mètres carrés ou plus. Dans ce cas, il est normalement permis de construire une maison à deux étages avec un maximum de 200 mètres carrés.

Sinon, la parcelle doit avoir une taille minimale de 4 000 mètres carrés. L'autorisation serait accordée pour une maison à deux étages avec un maximum de 200 mètres carrés.

D'autres règles s'appliquent aux propriétés commerciales.

Le permis de construire ne sera accordé que si des plans détaillés sont présentés. Dans le cadre de notre service, nous pouvons vous présenter des architectes anglophones locaux expérimentés qui vous donneront des conseils, complèteront les dessins et obtiendront le permis d'urbanisme, et termineront l'ensemble du processus pour vous.

Le coût des travaux de l'architecte et du permis d'urbanisme dépend de la taille et du type de propriété.

COÛTS DE CONSTRUCTION:
Les coûts de construction varieront selon les spécifications des matériaux, la taille et l'emplacement. Rénover une vieille maison en pierre ou une ruine est souvent moins cher qu'une nouvelle construction. Un guide du coût des rénovations est d'environ 700 euros par mètre carré hors prix d'achat et hors permis de construire. Cela est comparable au coût d'une nouvelle construction, qui devrait normalement coûter environ 1 300 euros par mètre carré, à l'exclusion du terrain et du permis de construire.

En plus de pouvoir offrir des services d'architectes, nous pouvons également vous présenter des constructeurs officiels expérimentés qui peuvent faire le travail pour vous en votre absence. Ils travaillent bien sûr avec des contrats spécifiés et le paiement peut être effectué par versements aux différentes étapes de la construction, le paiement final n'étant dû qu'à la fin de travaux satisfaisants.

Source utile d'informations sur l'administration publique grecque:

le Portail ERMIS est le portail central de l'administration publique en fournissant aux citoyens et aux entreprises et des services d'information électroniques

Internal Revenue Services DOY - Grèce


SOURCE: http://www.nikou-realestate.com/

Plans et études
Dans cette phase, nous faisons les plans de l'ensemble du projet, en fonction de vos besoins et du terrain du terrain. Les études les plus importantes nécessaires pour le permis de construire et la construction sont les suivantes:
-Etudes architecturales
-Conception de l'espace extérieur
-Études énergétiques
-Design structurel

Coût de construction - Calendrier
Après l'achèvement des études, nous créons le budget de construction analytique et le calendrier à partir du jour de la délivrance du permis de construire jusqu'au jour où le projet est prêt.

Permis de construire
Le permis de construire est une partie importante de la phase de construction car toutes les études nécessaires sont livrées au service de construction local et après la délivrance du permis de construire, nous pouvons commencer les travaux de construction.

Supervision de construction
La première partie de la phase de construction comprend la collecte des offres pour les équipes de travail et les matériaux, pour parvenir à la solution optimale financièrement et techniquement, en respectant le budget déjà estimé de la phase d'études architecturales. La construction est réalisée par des équipes expérimentées, choisies par nos ingénieurs, qui supervisent les travaux de tous les aspects du processus de construction. Le propriétaire est informé chaque semaine du déroulement de la construction avec tous les détails financiers et techniques tels que la sélection des matériaux ou les préférences architecturales.

Combien cela coûte-t-il de construire un Maison en Crète?

Combien cela coûte-t-il de construire un Villa en Crète?

Par la présente, nous vous fournissons des coûts et des prix INDICATIFS (pour les matériaux de construction, y compris les coûts de travail du constructeur et de l'architecte / ingénieur) pour une construction de maison simple, par exemple une maison de 110 m². Calculez un coût estimé à environ 1.350 Euros / m (le total pour la maison est de 140.000 Euros). Il s'agit du coût de la construction complète de la maison - la valeur du terrain que vous achèterez ou posséderez déjà n'est pas incluse dans le calcul ainsi que les terrassements et la configuration de l'espace terrestre

Ingénieur / Architecte & Permis de Construction4%5.700euro
Fouilles / Terrassements2%2.900euro
Squelette - Béton armé 19%28.000euro
Maçonnerie, briques / pierres, etc. 4%6.000euro
Travaux de marbre 3%4.800euro
Plâtres6%8.700euro
Sols 8%11.800euro
Vitres en verre 3%4.200euro
Isolation3%4.200euro
Rampes Smithy etc2%2.900euro
Peintures 7%10.400euro
Types d'hygiène - Carreaux - Robinets, etc. 5%7.400euro
Système de chauffage 4%5.500euro
Cadres, portes, armoires, etc. 7%9.500euro
Meubles de cuisinière 5%7.300euro
L'installation électrique 5%7.000euro
Installation d'alimentation en eau, drainage, gaz 5%7.100euro
Autres travaux (cheminée, terrasses, etc.) 3%4.500euro
Oeuvres restantes 5%7.400euro
    
COÛT TOTAL100%145.300euro

Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, ce sont des coûts indicatifs pour une construction de maison simple. Le plus souvent, les clients conçoivent des maisons cotées au min. 1.500 Euros / m

Un coût moyen estimé au mètre carré pour une maison de luxe de qualité / moyenne est d'environ 1350 euros / m (il varierait de 1.000 euros / m2 à 1.700 euros / m2, selon les choix des matériaux de construction et des meubles, etc.). Il s'agit du coût de la construction complète de la maison (y compris les études d'architecte / ingénieur civil, le permis de construire) - extra serait la valeur du terrain que vous achèterez ou possédez déjà (évidemment, la valeur des terrains varie beaucoup - non incluse dans le calcul) , ainsi que les terrassements et la configuration de l'espace terrestre.

Acheter une maison en Crète Grèce

Permis de construire - autorisations de planification > pour obtenir les informations et les détails les plus récents et officiels concernant les lois de construction et de construction en Crète / Grèce, les limitations, les exigences, veuillez contacter ou visiter:

MUNICIPALITÉ D'HERAKLION, CRÈTE

Division des permis de construction et de construction (option en ligne: Gouvernance ouverte)

Adresse: Place Daskalogiannis (Πλατεία Δασκαλογιάννη)
Téléphone: +30 2813 409343, +30 2813 409380
Fax: +30 2810 343314
Email: [email protected]

(sa droite sur le centre de la ville d'Héraklion, CRETE)

Certificats de performance énergétique

Certification des installations électriques - Certificats PPC

Légalisation des constructions et utilisations illégales

Évaluation statique des bâtiments

Certifications de sécurité incendie> consulter Pirosvestiki Ipiresia - Heraklion
(Service d'incendie d'Héraklion CRETE)
Caserne de pompiers à Héraklion
Adresse: Plateia Kiprou, Héraklion, 712 01
Téléphone: +30 281 340 7000

Une façon de trouver vos matériaux de construction, etc. est de consulter un répertoire imprimé local de matériaux de construction, ou vous pouvez évidemment les rechercher en ligne. Nous sommes plus qu'heureux de fournir des conseils et des coordonnées aux différents professionnels que nous vous recommandons de visiter et de faire vos propres choix

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Maggy Davies

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Si vous cherchez des constructeurs impressionnants et professionnels en Crète pour votre projet de construction, ce sont les gars que je recommande fortement. Leur convivialité et leur approche axée sur les résultats sont ce que j'aime chez eux.

Manfred Schwarz

Propriétaire de maison en Crète

le personnel de la société Crete House Builders était des gens positifs, faciles à communiquer et a livré les travaux de rénovation comme convenu et dans les délais. Merci encore pour vos services!

George Kokologiannis

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Nous avons utilisé CRETE HOUSE BUILDERS dans plusieurs projets de construction et de réparation de nos bureaux et nous avons toujours été plus que satisfaits de leur travail.

Irini Xylouris

Appartements à louer en Crète

L'équipe de Lefteris est très professionnelle et facile à gérer. Ils sont des constructeurs rapides, fiables et offrent des prix abordables pour leurs services de construction. Hautement recommandé…

Saverio Sicuro

Expatrié en Crète

Constructeurs de maisons en Crète sono abili costruttori, muratori esperti in ogni settore. Offrono i loro servizi a prezzi contenuti e sono veramente dei professionisti.

Lygaria Beach Hotel

Hôtel à Lygaria, Agia Pelagia, Crète

Nous recommandons fortement les CRÉATEURS DE MAISON pour toute rénovation de bâtiment. Ils ont toujours livré à temps et nous ont fourni un travail de qualité chaque fois que nous avons utilisé cette entreprise. L'année dernière, nous les avons utilisés à nouveau pour notre rénovation complète et vaste de toutes nos chambres d'hôtel et le bâtiment principal de l'hôtel.

Notre équipe d'experts en construction

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