CRÉATEURS DE MAISONS

COMMENT ACHETER VOTRE TERRAIN ET CONSTRUIRE VOTRE MAISON EN CRÈTE, GRÈCE

L'AVOCAT:
Il est fortement recommandé d'avoir un avocat pour gérer tout le travail juridique pour vous. Le moyen le plus simple est de lui accorder une procuration pour acheter en votre nom toute propriété que vous aimez en Crète.

Avec une procuration, l'avocat peut prendre toutes les mesures nécessaires pour acheter la propriété choisie en votre nom pendant votre absence. La procuration peut être annulée à tout moment. Le contrat pour donner / annuler la procuration à un avocat doit être conclu par un notaire public. Ou, lorsque vous n'êtes pas en Crète, cela peut être fait via le consulat grec de votre pays.

Dans le cadre des services que nous pouvons fournir, nous vous présenterons un avocat recommandé par l'ambassade britannique en Grèce.

Avant l'adhésion de la Grèce à l'Union européenne, il n'était pas possible pour les ressortissants étrangers d'acheter des propriétés en Grèce. Cependant, depuis son adhésion à l'UE, il est possible pour d'autres citoyens de l'UE d'acheter une propriété en Crète. En tant que citoyen de l'UE, vous avez les mêmes droits et obligations que tout Grec et il est donc possible d'acheter. Les non-ressortissants de l'UE, en revanche, doivent s'adresser au Conseil de la préfecture locale, qui accorde l'autorisation.

La procédure légale pour acheter une propriété en Crète
se compose essentiellement des éléments suivants:

NUMÉRO D'IDENTIFICATION FISCALE:
Le bureau des impôts local peut donner un numéro fiscal, qui est nécessaire pour acheter une propriété en Grèce. Pour obtenir ce numéro fiscal, vous devrez fournir votre passeport et un certificat de naissance complet. Le certificat de naissance complet doit indiquer les noms de vos deux parents.

ENQUÊTE TECHNIQUE:
De plus, il est possible de demander à un ingénieur civil de réaliser une étude technique pour vérifier la construction et l'état de la propriété.
(Lien: Chambre technique de Grèce – ingénieurs agréés qualifiés en Grèce)

PLAN TOPOGRAPHIQUE:
Il est nécessaire d'avoir un plan topographique du bien au cas où il n'y en aurait pas actuellement. Un ingénieur civil fait ce plan topographique.

ÉTIQUETTE D'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE:
Ce certificat indique la quantité d'énergie consommée par une propriété et la quantité de dioxyde de carbone qu'elle émet dans l'atmosphère, classant la propriété de A à G (similaire à la manière dont les appareils électroménagers sont classés dans les magasins d'électricité avec la note A la plus efficace). Le certificat est valable 10 ans. Un ingénieur civil peut faire ce certificat.

PRÉ-CONTRAT:
Il est recommandé de faire un pré-contrat (voir ci-dessus). Le dépôt susmentionné reste sur le compte client de l'avocat jusqu'à ce que la recherche légale, l'étude technique et le plan topographique soient effectués avec un résultat positif. Ce n'est qu'alors que le dépôt sera remis au vendeur.

CONTRAT:
Un notaire public exécute toujours le contrat pour la transaction immobilière. Le notaire public calcule le prix officiellement estimé de la propriété. Ce «prix officiellement estimé» (la valeur de la taxe) est évalué par l'administration fiscale et est généralement inférieur au prix d'achat réel.

Le vendeur et l'acheteur ne peuvent signer que des contrats à très faible valeur fiscale. Sinon, ils ont besoin de la signature d'un avocat. Un avocat signe pour l'acheteur, un autre pour le vendeur.

CADASTRE:
Immédiatement après l'échange des contrats, le nouveau propriétaire sera enregistré au bureau d'enregistrement immobilier. C'est la preuve définitive et irrévocable que l'acheteur est désormais propriétaire du bien!
(Lien: Hellenic Land Registry – CADASTE of Greece)

DÉPENSES:
L'acheteur paie la taxe d'achat, les frais de notaire et les frais juridiques. Ceux-ci sont calculés sur la valeur fiscale de la propriété. La taxe d'achat se situe entre 9%-13%. Cependant, dans les zones où il n'y a pas de caserne de pompiers, la taxe est inférieure et commence à 7%. Les frais pour le notaire public sont d'environ 2.5%. Les frais juridiques sont d'environ 1,5%. Il y a aussi un petit supplément pour enregistrer le nouveau propriétaire au bureau d'enregistrement immobilier.

À titre indicatif, vous pouvez vous attendre à ce que le coût total d'achat d'une propriété en Crète soit d'environ 10% en plus du prix d'achat.

Informations supplémentaires qui pourraient être utiles
lorsque vous souhaitez acheter une propriété en Crète, Grèce:

SERVICES DE GESTION IMMOBILIÈRE:
Pendant votre absence de la propriété, pour vous assurer la tranquillité d'esprit, nos services de gestion immobilière peuvent répondre à tous vos besoins d'entretien en veillant à ce qu'ils soient effectués conformément à vos instructions spécifiques. Cela comprend une inspection régulière de votre propriété, des services de nettoyage, du jardinage, le paiement des factures et d'autres services sur demande.

COMPTES BANCAIRES:
Pour acheter une propriété en Grèce, il n'est pas nécessaire d'avoir un compte bancaire local. Normalement, l'argent est transféré via le compte client de votre avocat.

Cependant, une fois que vous avez acheté une propriété, il est utile d'avoir un compte bancaire et la meilleure façon est de vous rendre dans une succursale locale, qui coopère avec votre banque locale dans votre propre pays.

DÉCLARATION D'IMPÔTS:
En tant que propriétaire immobilier en Grèce, vous devrez remplir un formulaire de déclaration fiscale à la fin de chaque année fiscale, et vous devrez employer un comptable pour ce faire.

Cela ne signifie pas que vous devrez payer des impôts au gouvernement grec.

Tous les transferts d'argent de l'étranger sont pris en charge par un document de virement bancaire («bordereau rose») émis par la banque locale en Grèce. Ce feuillet rose fait office de reçu et devra être présenté au bureau des impôts comme preuve que le revenu n'a pas été tiré en Grèce.
(Tax Office – Greece – trouver des informations fiscales pour la Grèce)

TAXE DE PROPRIÉTÉ:
Vous ne serez tenu de payer la taxe foncière annuelle sur une propriété que si la valeur fiscale estimée est supérieure à 175 000 euros ou 350 000 euros pour les couples.

TAXES LOCALES:
Les propriétaires de propriétés sont soumis à une très petite taxe publique qui est payable avec la facture d'électricité. La facture d'électricité est émise tous les deux mois et la taxe est si faible qu'elle n'est pas une considération importante.

ASSURANCE HABITATION:
Si vous souhaitez assurer votre propriété contre les dommages, le vol, le feu, etc., vous pouvez le faire par le biais de n'importe quelle banque, bureau de poste ou vous pouvez demander à n'importe quelle compagnie d'assurance locale.

TESTAMENT:
En tant que propriétaire immobilier en Grèce, il est conseillé de faire un testament grec.

L'EAU:
Dans la plupart des endroits, il y a une alimentation électrique et il est très facile et bon marché d'obtenir de l'eau.

ÉLECTRICITÉ:
Si la propriété possède déjà son propre compteur, votre avocat peut facilement faire (re) brancher l'électricité. Pour accorder de l'électricité à une propriété (pour obtenir un nouveau compteur), un certificat est requis que la propriété respecte toutes les réglementations. Un plan électrique du bâtiment doit être présenté. Votre avocat peut organiser cela en coopération avec un électricien.

SYSTÈMES D'ÉGOUT:
Un nouveau système d'égouts central est actuellement en construction en Crète. Selon l'emplacement de votre propriété, il peut être possible de raccorder votre tuyauterie au système d'égout central. A défaut, une fosse septique sera nécessaire.

Informations sur la construction d'une nouvelle maison et / ou la rénovation d'une propriété existante:

PERMISSION DE PLANIFICATION:
Un permis de construire n'est pas nécessaire si la propriété est essentiellement habitable, sauf s'il y aura des extensions importantes.

À l'intérieur des villages et des villes, un permis de construire peut généralement être accordé pour tout terrain. Il est normalement autorisé de construire sur 70% de la surface au sol. Habituellement, vous pouvez construire une maison à deux étages avec un maximum de 400 mètres carrés.

En dehors de la zone d'urbanisme, vous aurez besoin de l'autorisation du Département des forêts et du Département d'archéologie et il doit y avoir une façade sur une route municipale principale.

Si la parcelle est à moins de 750 mètres de la zone d'urbanisme, une autorisation peut être accordée pour des parcelles de 2 000 mètres carrés ou plus. Dans ce cas, il est normalement permis de construire une maison à deux étages avec un maximum de 200 mètres carrés.

Sinon, la parcelle doit avoir une taille minimale de 4 000 mètres carrés. L'autorisation serait accordée pour une maison à deux étages avec un maximum de 200 mètres carrés.

D'autres règles s'appliquent aux propriétés commerciales.

Le permis de construire ne sera accordé que si des plans détaillés sont présentés. Dans le cadre de notre service, nous pouvons vous présenter des architectes anglophones locaux expérimentés qui vous donneront des conseils, complèteront les dessins et obtiendront le permis d'urbanisme, et termineront l'ensemble du processus pour vous.

Le coût des travaux de l'architecte et du permis d'urbanisme dépend de la taille et du type de propriété.

COÛTS DE CONSTRUCTION:
Les coûts de construction varieront selon les spécifications des matériaux, la taille et l'emplacement. Rénover une vieille maison en pierre ou une ruine est souvent moins cher qu'une nouvelle construction. Un guide du coût des rénovations est d'environ 700 euros par mètre carré hors prix d'achat et hors permis de construire. Cela est comparable au coût d'une nouvelle construction, qui devrait normalement coûter environ 1 300 euros par mètre carré, à l'exclusion du terrain et du permis de construire.

En plus de pouvoir offrir des services d'architectes, nous pouvons également vous présenter des constructeurs officiels expérimentés qui peuvent faire le travail pour vous en votre absence. Ils travaillent bien sûr avec des contrats spécifiés et le paiement peut être effectué par versements aux différentes étapes de la construction, le paiement final n'étant dû qu'à la fin de travaux satisfaisants.

Source utile d'informations sur l'administration publique grecque:

le Portail ERMIS est le portail central de l'administration publique en fournissant aux citoyens et aux entreprises et des services d'information électroniques

Internal Revenue Services DOY – Greece


SOURCE: http://www.nikou-realestate.com/

Plans et études
Dans cette phase, nous faisons les plans de l'ensemble du projet, en fonction de vos besoins et du terrain du terrain. Les études les plus importantes nécessaires pour le permis de construire et la construction sont les suivantes:
-Etudes architecturales
-Conception de l'espace extérieur
-Études énergétiques
-Design structurel

Coût de construction - Calendrier
Après l'achèvement des études, nous créons le budget de construction analytique et le calendrier à partir du jour de la délivrance du permis de construire jusqu'au jour où le projet est prêt.

Permis de construire
Le permis de construire est une partie importante de la phase de construction car toutes les études nécessaires sont livrées au service de construction local et après la délivrance du permis de construire, nous pouvons commencer les travaux de construction.

Supervision de construction
La première partie de la phase de construction comprend la collecte des offres pour les équipes de travail et les matériaux, pour parvenir à la solution optimale financièrement et techniquement, en respectant le budget déjà estimé de la phase d'études architecturales. La construction est réalisée par des équipes expérimentées, choisies par nos ingénieurs, qui supervisent les travaux de tous les aspects du processus de construction. Le propriétaire est informé chaque semaine du déroulement de la construction avec tous les détails financiers et techniques tels que la sélection des matériaux ou les préférences architecturales.

Combien cela coûte-t-il de construire un Maison en Crète?

Combien cela coûte-t-il de construire un Villa en Crète?

Hereby we provide you some INDICATIVE costs and pricing (for building materials including builder and architect/engineer work cost) for a simple house construction of e.g. a house of  110 sqm house. Calculate an estimated cost of around 1.350 Euros/m (total for the house is 140.000 Euros). This is the cost for the complete house construction – the value of the land plot you will buy or already possess is not included in the calculation as well as the earthworks and the configuration of land space

Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, ce sont des coûts indicatifs pour une construction de maison simple. Le plus souvent, les clients conçoivent des maisons cotées au min. 1.500 Euros / m

An average estimated cost per square meter for a quality / average luxury house is around 1.350 Euros/m (it would vary from 1.000 Euros/sm to 1.700 Euros/sm, depending on the choises of the building materials and furnitures etc). This is the cost for the complete house construction (including Architect/Civil Engineer studies, Building Permittion) – extra would be the value of the land plot you will buy or already possess (obviously land values vary a lot – not included in the calculation), as well as the earthworks and the configuration of land space.

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