KRETAIRE HUISBOUWERS

wij bieden alle soorten woningbouw, woningbouw, woningrenovaties, woningreparatiewerken op het eiland Kreta

WWW.CRETE-HOUSE-BUILDERS.COM
Ons doel is om op tijd kwaliteitsprojecten te leveren
telefoon: +306978589610

Welkom bij

WWW.CRETE-HOUSE-BUILDERS.COM

woningbouw - Gebouw - herstellingen

wij bouwen uw visie op

Woningbouw / Gebouw,
Huis Renovaties,
Huisreparaties,
ELKE SOORT HUISBOUW / RENOVATIES / REPARATIES enz. - Zie de volledige lijst hieronder (afgezien van elektriciteit, loodgieterswerk, reparatie van huishoudelijke apparaten)

We hebben meer dan 20 jaar ervaring met woningbouw op Kreta.

Bel ons vandaag:

+306978589610

Renovaties aan het Lygaria Beach Hotel

Onze specialisatie

Algemene woningbouw - Woningbouw werkt op het eiland KRETA, HELLAS

Wij bieden alle soorten woningbouw, woningbouw en woningrenovaties, woningreparatiewerken

Woningbouw

We zijn expert House Constructors sinds 1998 en bieden kwaliteit bouwwerkzaamheden van huizen in een tijdig, zijnde professionele en betrouwbare huis constructeurs

Huisreparatie

Huisreparatiewerkzaamheden (met uitzondering van elektrische, loodgieterwerken, reparatie van huishoudelijke apparaten)

Huis schilderij

Betaalbare huisverfdiensten . Wij leveren interne en externe huislakdiensten

Fittingen, vloeren en tegels vervangen

We bieden allerlei soorten plaatsing van vloeren en tegels voor zowel trottoirs, badkamers als keukens. Tegels plaatsen (muur en vloer) voor elk deel van het huis: woonkamers, keukens, badkamers, terrassen, balkons, zwembaden

Bulk grondwerken en landschapsarchitectuur

Configureren van de bodem, grondwerken en landschapsarchitectuur. Grondwerken Bodemaanpassingen

Landschap & Tuinontwerp

Landschapsarchitectuur en ontwerp van tuinen

Bouw van zwembaden

Bouw van buiten- en / of binnenzwembaden

Renovaties van het interieurontwerp

Renovatiewerken interieur interieur huis

Exterieur design

Exterieur design huis werkt

Huis bouwen

Wij zijn deskundige woningbouwers sinds 1998 en bieden kwalitatief hoogwaardige huizen tijdig aan, zijnde professionele en betrouwbare woningbouwers

Huis renovaties

Wij helpen u en bieden ideeën en expertise bij uw woningrenovatiewerken. Met de hulp van onze ontwerpers, architecten en aanbevelingen met onze meer dan 20 jaar ervaring helpen we u bij het plannen en selecteren van de juiste materialen en opties voor uw huisrenovatieproject

Home Pleisterwerk - Muurbepleistering

Wij bieden alle soorten stukadoorsdiensten aan. Gips is een bouwmateriaal dat wordt gebruikt voor het coaten, beschermen en decoreren van buiten- / binnenmuren en plafonds. Het kan ook worden gebruikt om architecturale lijsten te maken, zoals plafondrozetten, kroonlijsten, consoles. Soorten gips per bindmiddel: Gipspleister, Kalkpleister, Cementpleister, Kleipleister

Meer informatie over Stukadoors - Pleisterwerk voor thuis

Bouw van open haarden

Bouw van op maat gemaakte haarden of implementatie van geprefabriceerde haarden

Hardhouten vloer

Betaalbare hardhouten vloeren . Parket, plank en visgraat met een breed scala aan houtsoorten, vloertypes, kleuren, texturen. De hoogste kwaliteit massief hardhouten vloeren voor houten vloeren in uw huis. CRETE HOUSE BUILDRRS biedt topafwerking van hardhouten vloeren op Kreta

Steenbewerking metselwerk

Steenhouwerij - Binnen- en buitenmetselwerk. Steenhouwen metselwerk . Steenhouwerij of stonecraft: we construeren stenen gebouwen , constructies en stenen muren (intern of extern) met steen als primair materiaal. Steenfineer gebruikt als een beschermende en decoratieve bekleding voor binnen- of buitenmuren en oppervlakken.

House Isolation Works (Isolatie)

Wij bieden allerlei soorten huisisolatiediensten (isolatie). Op het eiland Kreta is vanwege het warme klimaat Huis Thermische Isolatie bijna verplicht, maar dus ook Vochtisolatie (Vochtisolatie) die verschillende problemen en ernstige schade kan veroorzaken. Andere huis service die wij leveren is House Acoustic Isolation (geluidsisolatie / isolatie van het huis). We bieden alle tips voor huisisolatie om u geld en energie te besparen en in een gezonde omgeving te leven. Leer hoe u een huis goed isoleert. Wij zijn experts in en bieden alle soorten woningisolatiediensten (bijv. Dakisolatie, thermische isolatie, geavanceerde waterdichtingsisolaties voor keldermuren, zwembaden, watertanks)

Pergola's Implementatie

Constructie en implementatie van hout, metaal of aluminium Pergola's

en nog veel meer huiswerken ...

Installatie van graniet / marmer, ovens, hekken, betonnen opritten, betoninstallaties, constructies met gewapend beton, installatie van daken / dekken, terrascreaties, opgravingen, hekwerken, vloeren, framing, implementatie van gipsplaten, betonconstructie, dekconstructie, dekreparatie, pleisterwerk, vloeren, effenen bestrating, schimmelverwijdering, duurzame betoncoating, betonafdichters en stofdichters

Ontvang uw gratis consult

Neem contact met ons op en we zullen u bezoeken en uw project bespreken en ons gratis advies en de beste prijsopties aanbieden voor elk soort woningbouw / constructie / huisreparatie / woningrenovatie enz. Project.

HOE KOOP JE JE GRONDSTUK EN BOUW JE HUIS VASTGOED IN KRETA, GRIEKENLAND

DE ADVOCAAT:
Het wordt sterk aanbevolen om een advocaat te hebben om al het juridische werk voor u te doen. De eenvoudigste manier is hem een volmacht te geven om namens u een woning op Kreta te kopen.

Met een volmacht kan de advocaat alle noodzakelijke stappen regelen om namens u het door u gekozen pand te kopen tijdens uw afwezigheid. De volmacht kan te allen tijde worden opgezegd. Het contract om een volmacht aan een advocaat te geven / op te zeggen, moet worden gesloten door een notaris. Of, wanneer u niet op Kreta bent, kan dit worden gedaan via het Griekse consulaat in uw land.

Als onderdeel van de diensten die we kunnen bieden, zullen we u voorstellen aan een advocaat die wordt aanbevolen door de Britse ambassade in Griekenland.

Voordat Griekenland tot de Europese Unie toetrad, was het voor buitenlanders niet mogelijk onroerend goed in Griekenland te kopen. Sinds de toetreding tot de EU is het voor andere EU-burgers mogelijk om onroerend goed op Kreta te kopen. Als EU-burger heb je dezelfde rechten en plichten als elke Griek en daarom is het mogelijk om te kopen. Niet-EU-burgers moeten daarentegen een aanvraag indienen bij de Raad van de lokale prefectuur, die toestemming verleent.

De juridische procedure om onroerend goed op Kreta te kopen
bestaat in wezen uit het volgende:

BTW NUMMER:
De lokale belastingdienst kan een belastingnummer geven dat vereist is om een woning in Griekenland te kopen. Om dit belastingnummer te verkrijgen, moet u uw paspoort en een volledige geboorteakte overleggen. Op de volledige geboorteakte moeten de namen van beide ouders staan.

TECHNISCH ONDERZOEK:
Daarnaast is er een optie om een civiel ingenieur te vragen een technisch onderzoek in te vullen om de constructie en de staat van het pand te controleren.
(Koppeling: Technische kamer van Griekenland - gekwalificeerde gediplomeerde ingenieurs in Griekenland)

TOPOGRAFISCH PLAN:
Het is noodzakelijk om een topografisch plan van het pand te laten maken voor het geval er momenteel geen actueel is. Een burgerlijk ingenieur maakt dit topografisch plan.

LABEL VOOR ENERGIEZUINIGHEID:
Dit certificaat laat zien hoeveel energie een woning verbruikt en hoeveel kooldioxide het in de atmosfeer afgeeft, waarbij de woning van A naar G wordt ingedeeld (vergelijkbaar met de manier waarop huishoudelijke apparaten in elektrische winkels zijn ingedeeld met A de meest efficiënte classificatie). Het certificaat is 10 jaar geldig. Een burgerlijk ingenieur kan dit certificaat afleggen.

PRE-CONTRACT:
Het wordt aanbevolen om een pre-contract te maken (zie hierboven). De voornoemde aanbetaling blijft op de klantrekening van de Advocaat tot het juridisch onderzoek, het technisch onderzoek en het topografisch plan met een positief resultaat is gedaan. Pas dan wordt de aanbetaling aan de verkoper gegeven.

CONTRACT:
Een notaris voert altijd het contract voor de vastgoedtransactie uit. De notaris berekent de officieel geschatte prijs van het onroerend goed. Deze 'officieel geschatte prijs' (de belastingwaarde) wordt beoordeeld door de belastingdienst en is meestal lager dan de werkelijke aankoopprijs.

De verkoper en de koper kunnen alleen contracten ondertekenen met een zeer lage belastingwaarde. Anders hebben ze de handtekening van een advocaat nodig. Een advocaat tekent voor de koper, een andere voor de verkoper.

LANDENREGISTER:
Direct na uitwisseling van contracten wordt de nieuwe eigenaar aangemeld bij het Kadaster. Dit is het definitieve en onherroepelijke bewijs dat de koper het eigendom nu bezit!
(Koppeling: Helleense kadaster - CADASTE van Griekenland)

KOSTEN:
De koper betaalt de aankoopbelasting, de vergoeding voor de notaris en de juridische kosten. Deze worden berekend op de belastingwaarde van het onroerend goed. De aankoopbelasting ligt tussen 9%-13%. In gebieden waar geen brandweerkazerne is, is de belasting echter lager en begint bij 7%. De vergoeding voor de notaris is ongeveer 2.5%. De wettelijke vergoeding is ongeveer 1.5%. Er is ook een kleine vergoeding om de nieuwe eigenaar te registreren bij het Kadaster.

Als gids kunt u verwachten dat de totale kosten van het kopen van een woning op Kreta ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs zijn.

Aanvullende informatie die nuttig kan zijn
wanneer u onroerend goed wilt kopen op Kreta, Griekenland:

DIENSTENBEHEERSDIENSTEN:
Om u gemoedsrust te bieden, kunnen onze Property Management-services tijdens uw afwezigheid in de accommodatie in al uw onderhoudsvereisten voorzien, zodat ze volgens uw specifieke instructies worden uitgevoerd. Dit omvat een regelmatige inspectie van uw eigendom, schoonmaakdiensten, tuinieren, betaling van rekeningen en andere diensten op aanvraag.

BANKREKENINGEN:
Om onroerend goed in Griekenland te kopen, is het niet nodig om een lokale bankrekening te hebben. Normaal gesproken wordt het geld via de klantenrekening van uw advocaat overgemaakt.

Zodra u echter een woning heeft gekocht, is het handig om een bankrekening te hebben en de beste manier is om naar een lokaal filiaal te gaan, dat samenwerkt met uw lokale bank in uw eigen land.

BELASTINGAANGIFTE:
Als eigenaar van onroerend goed in Griekenland moet u aan het einde van elk belastingjaar een belastingaangifteformulier invullen en u moet hiervoor een accountant in dienst hebben.

Dit betekent niet dat u belasting moet betalen aan de Griekse regering.

Alle geldovermakingen vanuit het buitenland worden ondersteund door een document van bankoverschrijvingen ("pink slip") uitgegeven door de lokale bank in Griekenland. Deze roze slip dient als kwitantie en moet aan de belastingdienst worden getoond als bewijs dat de inkomsten niet in Griekenland zijn verkregen.
(Belastingdienst - Griekenland
- vind belasting info voor Griekenland)

ONROEREND GOED BELASTING:
U hoeft alleen jaarlijkse onroerendgoedbelasting over een onroerend goed te betalen als de belastingwaarde hoger is dan 175.000 euro of 350.000 euro voor koppels.

LOKALE BELASTINGEN:
Eigenaren van eigendommen zijn onderworpen aan een zeer kleine openbare belasting die moet worden betaald met de elektriciteitsrekening. De elektriciteitsrekening wordt elke twee maanden uitgegeven en de belasting is zo klein dat het geen significante vergoeding is.

INBOEDELVERZEKERING:
Als u uw eigendommen wilt verzekeren tegen schade, diefstal, brand enz., Kunt u dit doen bij elke bank, postkantoor of bij een lokale verzekeringsmaatschappij.

TESTAMENT:
Als eigenaar van onroerend goed in Griekenland is het raadzaam om een Grieks testament op te stellen.

WATER:
Op de meeste plaatsen is er netvoeding en het is heel gemakkelijk en goedkoop om water te krijgen.

ELEKTRICITEIT:
Als de woning al een eigen meter heeft, kan uw advocaat de elektriciteit gemakkelijk (opnieuw) aansluiten. Om een woning van elektriciteit te voorzien (om een nieuwe meter te krijgen) is een certificaat vereist dat de woning aan alle voorschriften voldoet. Er moet een elektrisch plan van het gebouw worden gepresenteerd. Uw advocaat kan dit regelen in samenwerking met een elektricien.

NAAISYSTEMEN:
Op Kreta wordt momenteel gewerkt aan een nieuwe centrale riolering. Afhankelijk van de locatie van uw eigendom kan het mogelijk zijn dat uw leidingwerk wordt aangesloten op het centrale riool. Bij gebrek hieraan is een septic tank nodig.

Informatie over het bouwen van een nieuw huis en / of het renoveren van een bestaand pand:

BOUWVERGUNNING:
Bouwvergunning is niet vereist als de woning in principe bewoonbaar is, tenzij er significante uitbreidingen zijn.

Binnen dorpen en steden kan meestal voor elk perceel een bouwvergunning worden verleend. Het is normaal gesproken toegestaan om op 70% van het grondoppervlak te bouwen. Meestal kun je een huis met twee verdiepingen bouwen met een maximum van 400 vierkante meter.

Buiten de stedenbouwkundige zone heeft u toestemming nodig van de afdeling Bosbouw en de Archeologische Dienst en moet er een voorgevel zijn naar een gemeentelijke hoofdweg.

Als het perceel zich binnen 750 meter van de stedenbouwkundige zone bevindt, kan toestemming worden verleend voor percelen van 2.000 vierkante meter of meer. In dit geval is het normaal gesproken toegestaan om een woning met twee verdiepingen te bouwen met een maximum van 200 vierkante meter.

Anders moet het perceel een minimale grootte hebben van 4.000 vierkante meter. Er zou toestemming worden verleend voor een woning met twee verdiepingen van maximaal 200 vierkante meter.

Voor handelspanden gelden andere regels.

Een bouwvergunning wordt alleen verleend als er gedetailleerde plannen worden gepresenteerd. Als onderdeel van onze service kunnen we u kennis laten maken met ervaren lokale Engelssprekende architecten die u advies zullen geven, de tekeningen zullen voltooien en een bouwvergunning zullen krijgen en het hele proces voor u zullen voltooien.

De kosten van het werk van de architect en de bouwvergunning zijn afhankelijk van de grootte en het type woning.

BOUWKOSTEN:
De bouwkosten variëren afhankelijk van de materiaalspecificatie, de grootte en de locatie. Het renoveren van een oud stenen huis of ruïne is vaak goedkoper dan een nieuwbouw. Een gids voor de kosten van de renovaties is ongeveer 700 euro per vierkante meter exclusief de aankoopprijs en de kosten van de bouwvergunning. Dit is vergelijkbaar met de kosten van een nieuwbouw, die normaal gesproken uitkomt op circa 1.300 euro per vierkante meter exclusief grond en bouwvergunning.

Naast het kunnen aanbieden van Architects diensten kunnen wij u ook kennis laten maken met ervaren officiële bouwers die bij uw afwezigheid het werk voor u kunnen doen. Ze werken natuurlijk met gespecificeerde contracten en betaling kan worden gedaan in termijnen in de verschillende stadia van de bouw, waarbij de laatste betaling pas verschuldigd is na voltooiing van bevredigend werk.

Nuttige informatiebron over Grieks openbaar bestuur:

De Portal ERMIS is het centrale portaal van het openbaar bestuur door burgers en bedrijven en elektronische informatiediensten aan te bieden

Internal Revenue Services DOY - Griekenland


BRON: http://www.nikou-realestate.com/

Plannen en studies
In deze fase maken we de plannen van het hele project, afhankelijk van uw wensen en op het perceel. De belangrijkste onderzoeken die nodig zijn voor de bouwvergunning en de bouw zijn:
-Architectural Studies
-Buitenruimte ontwerp
-Energiestudies
-Structureel ontwerp

Bouwkosten - tijdschema
Na afronding van de studies maken we het analytische bouwbudget en het tijdschema vanaf de dag van afgifte van de bouwvergunning tot de dag dat het project gereed is.

Bouwvergunning
De bouwvergunning is een belangrijk onderdeel van de bouwfase, aangezien alle noodzakelijke studies worden afgeleverd bij de plaatselijke bouwdienst en na de afgifte van de bouwvergunning kunnen we beginnen met de werken van de bouw.

Bouwtoezicht
Het eerste deel van de bouwfase omvat het verzamelen van de offertes voor de werkploegen en de materialen, om financieel en technisch de optimale oplossing te bereiken, daarbij beginnend op het budget dat al is geschat uit de fase van de architecturale studies. De constructie wordt uitgevoerd door ervaren bemanningen, gekozen door onze ingenieurs, die toezicht houden op de werkzaamheden van elk aspect van het bouwproces. De eigenaar wordt wekelijks op de hoogte gehouden van het bouwproces met volledige financiële en technische details zoals materiaalkeuze of bouwkundige voorkeuren.

Hoeveel kost het om een Huis op Kreta?

Hoeveel kost het om een Villa op Kreta?

Hierbij bieden wij u een aantal INDICATIEVE kosten en prijzen (voor bouwmaterialen inclusief bouwer en architect / ingenieur werkkosten) voor een eenvoudige woningbouw van bijvoorbeeld een huis van 110 m² huis. Bereken een geschatte kostprijs van ongeveer 1.350 euro / m (totaal voor het huis is 140.000 euro). Dit zijn de kosten voor de volledige woningbouw - de waarde van het perceel dat u koopt of al bezit is niet inbegrepen in de berekening, evenals de grondwerken en de configuratie van de landruimte

Ingenieur / architect en bouwvergunning4%5.700Euro
Opgravingen / grondwerken2%2.900Euro
Skelet - gewapend beton 19%28.000Euro
Metselwerk, stenen / stenen enz 4%6.000Euro
Marmer werkt 3%4.800Euro
Pleisters6%8.700Euro
Vloeren 8%11.800Euro
Ruiten 3%4.200Euro
Isolatie3%4.200Euro
Smithy trapleuningen enz2%2.900Euro
Schilderijen 7%10.400Euro
Soorten hygiëne - Tegels - Kranen enz 5%7.400Euro
Systeem van verwarming 4%5.500Euro
Kozijnen, deuren, kleerkasten enz 7%9.500Euro
Meubels van Cooker 5%7.300Euro
Elektrische installatie 5%7.000Euro
Installatie van watervoorziening, afvoer, gas 5%7.100Euro
Andere werken (open haard, terrassen, enz.) 3%4.500Euro
Resterende werken 5%7.400Euro
    
TOTALE PRIJS100%145.300Euro

Zoals we hierboven vermeldden, zijn dit indicatieve kosten voor een eenvoudige woningbouw. Meestal ontwerpen klanten huizen die zijn geciteerd op min. 1.500 euro / m

Een gemiddelde geschatte kostprijs per vierkante meter voor een kwaliteit / gemiddeld luxe huis is ongeveer 1.350 euro / m2 (het zou variëren van 1.000 euro / m2 tot 1.700 euro / m2, afhankelijk van de keuze van de bouwmaterialen en meubels enz.). Dit zijn de kosten voor de volledige woningbouw (inclusief studies van architect / civiel-ingenieur, bouwvergunning) - extra zou de waarde zijn van het perceel dat u koopt of al bezit (uiteraard variëren de landwaarden sterk - niet inbegrepen in de berekening) , evenals de grondwerken en de configuratie van de landruimte.

Koop een huis op Kreta Griekenland

Bouwvergunningen - Planningsmachtigingen > voor het verkrijgen van de laatste en officiële informatie en details met betrekking tot bouw- en constructiewetten op Kreta / Griekenland, beperkingen, vereisten, neem contact op of bezoek:

GEMEENTE HERAKLION, KRETA

Verdeling van bouw- en bouwvergunningen (online optie: Open bestuur)

Adres: Daskalogiannis-plein (Πλατεία Δασκαλογιάννη)
Telefoon: +30 2813 409343, +30 2813 409380
Fax: +30 2810 343314
E-mail adres: [email protected]

(het is direct in het centrum van de stad Heraklion, KRETA)

Energieprestatiecertificaten

Certificering van elektrische installaties - PPC-certificaten

Legalisatie van illegale constructies en toepassingen

Statische evaluatie van gebouwen

Brandveiligheidscertificeringen> overleg met Pirosvestiki Ipiresia - Heraklion
(Brandweer Heraklion KRETA)
Brandweerkazerne in Heraklion
Adres: Plateia Kiprou, Heraklion, 712 01
Telefoon: +30 281 340 7000

Een manier om uw bouwmaterialen enz. Te vinden, is door een lokale gedrukte directory met bouwmaterialen te raadplegen, of u kunt deze uiteraard online doorzoeken. We geven u graag advies en contactgegevens van alle verschillende professionals die we u aanbevelen om te bezoeken en uw eigen keuzes te maken

Onze recente projecten

Wat we hebben gedaan

Onze bouwwerken

(Gebouw - Renovatie - Reparaties)
 

Getuigenissen

wat onze klanten over ons zeggen

Maggy Davies

Expatriate op Kreta

Als je op zoek bent naar geweldige, professionele bouwers op Kreta voor je bouwproject, dan zijn dit de jongens die ik ten zeerste aanbeveel. Hun vriendelijkheid en resultaatgerichte aanpak vind ik zo leuk aan ze.

Manfred Schwarz

Huiseigenaar op Kreta

de medewerkers van Crete House Builders waren positieve mensen, makkelijk te communiceren en leverden de renovatiewerkzaamheden zoals afgesproken en op tijd. Nogmaals bedankt voor uw diensten!

George Kokologiannis

Ondernemer

We hebben CRETE HOUSE BUILDERS gebruikt in verschillende bouwprojecten en reparatie voor onze kantoren en zijn altijd meer dan tevreden geweest met hun werk.

Irini Xylouris

Appartementen te huur op Kreta

Het team van Lefteris is zeer professioneel en gemakkelijk in de omgang. Ze zijn snelle bouwers, betrouwbaar en bieden betaalbare prijzen voor hun bouwdiensten. Sterk aanbevolen…

Saverio Sicuro

Expatriate op Kreta

Crete House Builders sono abili costruttori, muratori esperti in ogni settore. Offrono i loro servizi a prezzi contenuti e sono veramente dei professionisti.

Lygaria Beach Hotel

Hotel in Lygaria, Agia Pelagia, Kreta

We raden ten zeerste CRETE HOUSE BUILDERS aan voor elke renovatie van gebouwen. Ze leverden altijd op tijd en leverden ons elke keer dat we dit bedrijf gebruikten kwaliteitswerk. Vorig jaar hebben we ze opnieuw gebruikt voor onze complete en uitgebreide renovatie van al onze hotelkamers en het hoofdgebouw van het hotel.

Ons deskundige Builders-team

we hebben meer dan 20 jaar ervaring met bouwwerken op Kreta.

Wij bieden woningbouw / bouw, Huisrenovaties, reparaties, steenhouwen, vloeren, tegels, schilderen, isolatie, pleisterwerk en meer ...

ELKE SOORT HUISBOUW / RENOVATIES / REPARATIES Services op KRETA
(
een deel van elektrisch en loodgieter werken)

 

Klanten

Bouwprojecten

Huisreparaties

JARENLANGE ERVARING

nl_NLNederlands
en_USEnglish elΕλληνικά ru_RUРусский de_DEDeutsch fr_FRFrançais sqShqip nl_NLNederlands