KRETAIRE HUISBOUWERS

HOE KOOP JE JE GRONDSTUK EN BOUW JE HUIS VASTGOED IN KRETA, GRIEKENLAND

DE ADVOCAAT:
Het wordt sterk aanbevolen om een advocaat te hebben om al het juridische werk voor u te doen. De eenvoudigste manier is hem een volmacht te geven om namens u een woning op Kreta te kopen.

Met een volmacht kan de advocaat alle noodzakelijke stappen regelen om namens u het door u gekozen pand te kopen tijdens uw afwezigheid. De volmacht kan te allen tijde worden opgezegd. Het contract om een volmacht aan een advocaat te geven / op te zeggen, moet worden gesloten door een notaris. Of, wanneer u niet op Kreta bent, kan dit worden gedaan via het Griekse consulaat in uw land.

Als onderdeel van de diensten die we kunnen bieden, zullen we u voorstellen aan een advocaat die wordt aanbevolen door de Britse ambassade in Griekenland.

Voordat Griekenland tot de Europese Unie toetrad, was het voor buitenlanders niet mogelijk onroerend goed in Griekenland te kopen. Sinds de toetreding tot de EU is het voor andere EU-burgers mogelijk om onroerend goed op Kreta te kopen. Als EU-burger heb je dezelfde rechten en plichten als elke Griek en daarom is het mogelijk om te kopen. Niet-EU-burgers moeten daarentegen een aanvraag indienen bij de Raad van de lokale prefectuur, die toestemming verleent.

De juridische procedure om onroerend goed op Kreta te kopen
bestaat in wezen uit het volgende:

BTW NUMMER:
De lokale belastingdienst kan een belastingnummer geven dat vereist is om een woning in Griekenland te kopen. Om dit belastingnummer te verkrijgen, moet u uw paspoort en een volledige geboorteakte overleggen. Op de volledige geboorteakte moeten de namen van beide ouders staan.

TECHNISCH ONDERZOEK:
Daarnaast is er een optie om een civiel ingenieur te vragen een technisch onderzoek in te vullen om de constructie en de staat van het pand te controleren.
(Koppeling: Technische kamer van Griekenland – gekwalificeerde gediplomeerde ingenieurs in Griekenland)

TOPOGRAFISCH PLAN:
Het is noodzakelijk om een topografisch plan van het pand te laten maken voor het geval er momenteel geen actueel is. Een burgerlijk ingenieur maakt dit topografisch plan.

LABEL VOOR ENERGIEZUINIGHEID:
Dit certificaat laat zien hoeveel energie een woning verbruikt en hoeveel kooldioxide het in de atmosfeer afgeeft, waarbij de woning van A naar G wordt ingedeeld (vergelijkbaar met de manier waarop huishoudelijke apparaten in elektrische winkels zijn ingedeeld met A de meest efficiënte classificatie). Het certificaat is 10 jaar geldig. Een burgerlijk ingenieur kan dit certificaat afleggen.

PRE-CONTRACT:
Het wordt aanbevolen om een pre-contract te maken (zie hierboven). De voornoemde aanbetaling blijft op de klantrekening van de Advocaat tot het juridisch onderzoek, het technisch onderzoek en het topografisch plan met een positief resultaat is gedaan. Pas dan wordt de aanbetaling aan de verkoper gegeven.

CONTRACT:
Een notaris voert altijd het contract voor de vastgoedtransactie uit. De notaris berekent de officieel geschatte prijs van het onroerend goed. Deze 'officieel geschatte prijs' (de belastingwaarde) wordt beoordeeld door de belastingdienst en is meestal lager dan de werkelijke aankoopprijs.

De verkoper en de koper kunnen alleen contracten ondertekenen met een zeer lage belastingwaarde. Anders hebben ze de handtekening van een advocaat nodig. Een advocaat tekent voor de koper, een andere voor de verkoper.

LANDENREGISTER:
Direct na uitwisseling van contracten wordt de nieuwe eigenaar aangemeld bij het Kadaster. Dit is het definitieve en onherroepelijke bewijs dat de koper het eigendom nu bezit!
(Koppeling: Hellenic Land Registry – CADASTE of Greece)

KOSTEN:
De koper betaalt de aankoopbelasting, de vergoeding voor de notaris en de juridische kosten. Deze worden berekend op de belastingwaarde van het onroerend goed. De aankoopbelasting ligt tussen 9%-13%. In gebieden waar geen brandweerkazerne is, is de belasting echter lager en begint bij 7%. De vergoeding voor de notaris is ongeveer 2.5%. De wettelijke vergoeding is ongeveer 1.5%. Er is ook een kleine vergoeding om de nieuwe eigenaar te registreren bij het Kadaster.

Als gids kunt u verwachten dat de totale kosten van het kopen van een woning op Kreta ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs zijn.

Aanvullende informatie die nuttig kan zijn
wanneer u onroerend goed wilt kopen op Kreta, Griekenland:

DIENSTENBEHEERSDIENSTEN:
Om u gemoedsrust te bieden, kunnen onze Property Management-services tijdens uw afwezigheid in de accommodatie in al uw onderhoudsvereisten voorzien, zodat ze volgens uw specifieke instructies worden uitgevoerd. Dit omvat een regelmatige inspectie van uw eigendom, schoonmaakdiensten, tuinieren, betaling van rekeningen en andere diensten op aanvraag.

BANKREKENINGEN:
Om onroerend goed in Griekenland te kopen, is het niet nodig om een lokale bankrekening te hebben. Normaal gesproken wordt het geld via de klantenrekening van uw advocaat overgemaakt.

Zodra u echter een woning heeft gekocht, is het handig om een bankrekening te hebben en de beste manier is om naar een lokaal filiaal te gaan, dat samenwerkt met uw lokale bank in uw eigen land.

BELASTINGAANGIFTE:
Als eigenaar van onroerend goed in Griekenland moet u aan het einde van elk belastingjaar een belastingaangifteformulier invullen en u moet hiervoor een accountant in dienst hebben.

Dit betekent niet dat u belasting moet betalen aan de Griekse regering.

Alle geldovermakingen vanuit het buitenland worden ondersteund door een document van bankoverschrijvingen ("pink slip") uitgegeven door de lokale bank in Griekenland. Deze roze slip dient als kwitantie en moet aan de belastingdienst worden getoond als bewijs dat de inkomsten niet in Griekenland zijn verkregen.
(Tax Office – Greece – vind belasting info voor Griekenland)

ONROEREND GOED BELASTING:
U hoeft alleen jaarlijkse onroerendgoedbelasting over een onroerend goed te betalen als de belastingwaarde hoger is dan 175.000 euro of 350.000 euro voor koppels.

LOKALE BELASTINGEN:
Eigenaren van eigendommen zijn onderworpen aan een zeer kleine openbare belasting die moet worden betaald met de elektriciteitsrekening. De elektriciteitsrekening wordt elke twee maanden uitgegeven en de belasting is zo klein dat het geen significante vergoeding is.

INBOEDELVERZEKERING:
Als u uw eigendommen wilt verzekeren tegen schade, diefstal, brand enz., Kunt u dit doen bij elke bank, postkantoor of bij een lokale verzekeringsmaatschappij.

TESTAMENT:
Als eigenaar van onroerend goed in Griekenland is het raadzaam om een Grieks testament op te stellen.

WATER:
Op de meeste plaatsen is er netvoeding en het is heel gemakkelijk en goedkoop om water te krijgen.

ELEKTRICITEIT:
Als de woning al een eigen meter heeft, kan uw advocaat de elektriciteit gemakkelijk (opnieuw) aansluiten. Om een woning van elektriciteit te voorzien (om een nieuwe meter te krijgen) is een certificaat vereist dat de woning aan alle voorschriften voldoet. Er moet een elektrisch plan van het gebouw worden gepresenteerd. Uw advocaat kan dit regelen in samenwerking met een elektricien.

NAAISYSTEMEN:
Op Kreta wordt momenteel gewerkt aan een nieuwe centrale riolering. Afhankelijk van de locatie van uw eigendom kan het mogelijk zijn dat uw leidingwerk wordt aangesloten op het centrale riool. Bij gebrek hieraan is een septic tank nodig.

Informatie over het bouwen van een nieuw huis en / of het renoveren van een bestaand pand:

BOUWVERGUNNING:
Bouwvergunning is niet vereist als de woning in principe bewoonbaar is, tenzij er significante uitbreidingen zijn.

Binnen dorpen en steden kan meestal voor elk perceel een bouwvergunning worden verleend. Het is normaal gesproken toegestaan om op 70% van het grondoppervlak te bouwen. Meestal kun je een huis met twee verdiepingen bouwen met een maximum van 400 vierkante meter.

Buiten de stedenbouwkundige zone heeft u toestemming nodig van de afdeling Bosbouw en de Archeologische Dienst en moet er een voorgevel zijn naar een gemeentelijke hoofdweg.

Als het perceel zich binnen 750 meter van de stedenbouwkundige zone bevindt, kan toestemming worden verleend voor percelen van 2.000 vierkante meter of meer. In dit geval is het normaal gesproken toegestaan om een woning met twee verdiepingen te bouwen met een maximum van 200 vierkante meter.

Anders moet het perceel een minimale grootte hebben van 4.000 vierkante meter. Er zou toestemming worden verleend voor een woning met twee verdiepingen van maximaal 200 vierkante meter.

Voor handelspanden gelden andere regels.

Een bouwvergunning wordt alleen verleend als er gedetailleerde plannen worden gepresenteerd. Als onderdeel van onze service kunnen we u kennis laten maken met ervaren lokale Engelssprekende architecten die u advies zullen geven, de tekeningen zullen voltooien en een bouwvergunning zullen krijgen en het hele proces voor u zullen voltooien.

De kosten van het werk van de architect en de bouwvergunning zijn afhankelijk van de grootte en het type woning.

BOUWKOSTEN:
De bouwkosten variëren afhankelijk van de materiaalspecificatie, de grootte en de locatie. Het renoveren van een oud stenen huis of ruïne is vaak goedkoper dan een nieuwbouw. Een gids voor de kosten van de renovaties is ongeveer 700 euro per vierkante meter exclusief de aankoopprijs en de kosten van de bouwvergunning. Dit is vergelijkbaar met de kosten van een nieuwbouw, die normaal gesproken uitkomt op circa 1.300 euro per vierkante meter exclusief grond en bouwvergunning.

Naast het kunnen aanbieden van Architects diensten kunnen wij u ook kennis laten maken met ervaren officiële bouwers die bij uw afwezigheid het werk voor u kunnen doen. Ze werken natuurlijk met gespecificeerde contracten en betaling kan worden gedaan in termijnen in de verschillende stadia van de bouw, waarbij de laatste betaling pas verschuldigd is na voltooiing van bevredigend werk.

Nuttige informatiebron over Grieks openbaar bestuur:

De Portal ERMIS is het centrale portaal van het openbaar bestuur door burgers en bedrijven en elektronische informatiediensten aan te bieden

Internal Revenue Services DOY – Greece


BRON: http://www.nikou-realestate.com/

Plannen en studies
In deze fase maken we de plannen van het hele project, afhankelijk van uw wensen en op het perceel. De belangrijkste onderzoeken die nodig zijn voor de bouwvergunning en de bouw zijn:
-Architectural Studies
-Buitenruimte ontwerp
-Energiestudies
-Structureel ontwerp

Bouwkosten - tijdschema
Na afronding van de studies maken we het analytische bouwbudget en het tijdschema vanaf de dag van afgifte van de bouwvergunning tot de dag dat het project gereed is.

Bouwvergunning
De bouwvergunning is een belangrijk onderdeel van de bouwfase, aangezien alle noodzakelijke studies worden afgeleverd bij de plaatselijke bouwdienst en na de afgifte van de bouwvergunning kunnen we beginnen met de werken van de bouw.

Bouwtoezicht
Het eerste deel van de bouwfase omvat het verzamelen van de offertes voor de werkploegen en de materialen, om financieel en technisch de optimale oplossing te bereiken, daarbij beginnend op het budget dat al is geschat uit de fase van de architecturale studies. De constructie wordt uitgevoerd door ervaren bemanningen, gekozen door onze ingenieurs, die toezicht houden op de werkzaamheden van elk aspect van het bouwproces. De eigenaar wordt wekelijks op de hoogte gehouden van het bouwproces met volledige financiële en technische details zoals materiaalkeuze of bouwkundige voorkeuren.

Hoeveel kost het om een Huis op Kreta?

Hoeveel kost het om een Villa op Kreta?

Hereby we provide you some INDICATIVE costs and pricing (for building materials including builder and architect/engineer work cost) for a simple house construction of e.g. a house of  110 sqm house. Calculate an estimated cost of around 1.350 Euros/m (total for the house is 140.000 Euros). This is the cost for the complete house construction – the value of the land plot you will buy or already possess is not included in the calculation as well as the earthworks and the configuration of land space

Zoals we hierboven vermeldden, zijn dit indicatieve kosten voor een eenvoudige woningbouw. Meestal ontwerpen klanten huizen die zijn geciteerd op min. 1.500 euro / m

An average estimated cost per square meter for a quality / average luxury house is around 1.350 Euros/m (it would vary from 1.000 Euros/sm to 1.700 Euros/sm, depending on the choises of the building materials and furnitures etc). This is the cost for the complete house construction (including Architect/Civil Engineer studies, Building Permittion) – extra would be the value of the land plot you will buy or already possess (obviously land values vary a lot – not included in the calculation), as well as the earthworks and the configuration of land space.

Buy a House on Crete Greece